Крымский полуостров сохраняет статус излюбленного места отдыха россиян. Красоты края и мягкий климат стимулируют интерес граждан к приобретению недвижимости в Крымском федеральном округе (КФО) в том числе и при помощи ипотечного кредитования.
Ипотека в Крыму набирает обороты с прошлого года. В самых популярных городах полуострова Севастополе и Симферополе число ипотечных кредитов выросло с 50 до 70% от общего количества займов. В 2017 год КФО было выдано 1386 кредитов на сумму 2,6 млрд, руб. – в 2016 их было в два раза меньше, 642. В Севастополе – 508 кредитов на 1,01 млрд. руб. против 235 в 2016.
Уже в первом квартале 2018 года только крупнейший кредитор Крыма оформил 642 ипотечных кредита на общую сумму 1,4 млрд. рублей. Это в 2,5 раза превышает результат за тот же период прошлого года в количественном выражении и в 3 раза в денежном. Выросла с 1,85 до 2,08 млн. рублей и средняя сумма кредита.
На сегодняшний день на рынке ипотеки КФО действуют два основных игрока – РНКБ и АБ «Россия». В пакете их предложений как стандартные программы, так и специальные кредиты жителям федерального округа в рамках программ господдержки, среди которых есть и военная ипотека. Процентные ставки по ипотеке несколько выше среднероссийских. На первичном рынке – от 9,5%, для «вторички» – от 10%. Запущены и начинают действовать льготные ипотечные программы – со ставками от 6% , и партнерские программы с застройщиками – от 8%.
Ипотечный займ на полуострове можно оформить и у регионального оператора ДОМ.РФ: http://ipotekark.ru. Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования сотрудничает с госкомпанией в области реализации федеральных ипотечных программ в КФО.
Несмотря на то, что в ближайшие два года в Крыму ожидается рост общего объема ипотечного кредитования до 60 млрд. руб., спрос на ипотеку еще далек от удовлетворения. В значительной степени это связано со спецификой рынка: отсутствием у многих продавцов правоустанавливающих документов российского образца. Это, к примеру, является препятствием для долевого строительства в силу отсутствия возможности залога. Потребность в докапитализации основных операторов крымского финансового рынка также играет роль сдерживающего фактора.
