Минобороны намерено решить жилищный вопрос военнослужащих в ближайшие шесть лет при помощи военной ипотеки. Накопительная ипотечная система военнослужащих (НИС) существует с 2012 года. За это время, по данным Минобороны, число ее участников выросло в 2,5 раза и достигло 212 тыс. человек. Только за 2017 год к НИС подключилось более 35 тыс. чел., причем все из них выбрали именно такую форму решения своей жилищной проблемы добровольно.
В прошлом году сумма ежегодного взноса на участника НИС составляла 260 141 руб. Это значит, что за 20 лет выслуги минимальный размер выплат от государства по этой программе может достигать 5,2 млн. руб. При этом максимальная сумма ипотечного кредита для участника НИС варьируется в районе 2,5 млн. руб., а ставки начинаются от 9%.
В 2018 года разработан единый стандарт предоставления целевых жилищных займов (ЦЗЖ) для всех ее участников. Он предусматривает погашение долга путем фиксированных аннуитетных платежей на протяжении всего срока действия ипотеки. В рамках данного стандарта ФГКУ «Росвоенипотека» выработало новые требования. Согласно им сумма кредита, предоставляемого банком военнослужащему, должна равняться той, которую можно погасить за счет выплат от государства. Размер ежемесячного платежа при этом рассчитывается просто: сумма ежегодного взноса участника в НИС делится на количество месяцев.
Одна из основных целей данного единого стандарта – исключить риск возникновения задолженности военнослужащего перед кредитной организацией. Такое может произойти, например, при отсутствии индексации выплат со стороны государства, при выходе военнослужащего на пенсию или прекращении им службы по каким-либо иным причинам. С другой стороны, комбинация регулярных индексаций и рефинансирования дает военнослужащему возможность досрочно погасить кредит.
До сих пор военнослужащие – участники НИС не имели права на рефинансирование ипотеки под более низкий процент, в отличие от всех остальных участников этого рынка. После перехода НИС на аннуитетные платежи у военнослужащих появилась возможность воспользоваться всеми преимуществами перекредитования. Более того, при необходимости они могут сделать это неоднократно. Рефинансирование существенно расширяет возможности военнослужащих с точки зрения долгосрочных инвестиций в свое будущее, в том числе в недвижимость, не говоря уже о пенсионных накоплениях.
