В Московской области в рамках государственной программы «Жилище» уже третий год реализуется подпрограмма «Социальная ипотека». За это время 786 семей получили возможность улучшить свои жилищные условия при помощи субсидий областного правительства. В текущем году к ним присоединятся еще 500.
Программа предназначена для учителей, молодых ученых, врачей, а также высококвалифицированных специалистов оборонной промышленности. Причем не только проживающих в области, но и готовых переехать в подмосковный регион. С начала 2018 года 42 специалиста уже получили свидетельства на участие в программе, дающие право на дотации. Общая сумма субсидий, предоставляемых из бюджета области составляет 95 млн. руб.
Субсидии предназначены для единовременной оплаты 50% стоимости приобретаемого жилья, а также основного долга по ипотечному кредиту. В течение десяти лет за счет бюджета региона погашается «тело кредита». Из своих средств участник программы выплачивает лишь ежемесячные проценты банку.
Для всех категорий потенциальных участников данной программы установлены квоты по каждой специальности и определенные требования к квалификации, возрасту и стажу. Одно из главных требований – отсутствие у заемщика жилья в Московской области. Более детально с условиями, требованиями и составом пакета необходимых документов для участия в «Социальной ипотеке» можно ознакомиться на сайте http://соципотекамо.рф/.
Заявка рассматривается в профильном министерстве области. Обратиться за кредитом можно сразу же после его положительного решения. Но прежде все претенденты обязаны заключить трудовой договор на работу по основной специальности сроком не менее, чем на 10 лет и пройти 3-месячный испытательный срок. По его завершении кандидат получает свидетельство (сертификат) на участие в программе.
С этим свидетельством можно обратиться в кредитную организацию, например, в ДОМ.РФ, и оформить кредит на выбранное жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Процентная ставка по программе «Социальная ипотека» в ДОМ.РФ начинается от 8,75% для новостроек и от 9% для готового жилья: https://дом.рф/mortgage/mortgage_products/social/.
В цифрах льготная ипотека выглядит следующим образом. Совокупный ежемесячный платеж в среднем составляет 27 тыс. руб. Из них 9 тысяч рублей ежемесячно компенсирует Правительство Московской области. Таким образом, льготник выплачивает лишь 18 тыс. рублей. Без участия в программе господдержки средний размер ежемесячной платежа при сопоставимом размере кредита на сходный объект недвижимости составлял бы порядка 50 тыс. рублей.
