Около трети россиян, согласно исследованию ВЦИОМ и ДОМ.РФ, намерены ждать более благоприятных условий на рынке недвижимости для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Однако, 24% опрошенных уже приняли решение о покупке жилья и начали реализовывать свои планы. Статистика Москвы говорит о беспрецедентном росте активности покупателей на рынке ипотеки и жилой недвижимости.
С января по апрель текущего года московский Росреестр зафиксировал рост ипотеки на 84% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В апреле 2018 года был достигнут рекорд по количеству взятых ипотек – более семи тысяч кредитов. Это на 8% больше, чем в минувшем марте, и на 78% больше прошлогоднего апреля.
Высокая динамика ипотечного рынка ускоряет рост продаж новостроек и стимулирует активность покупателей жилья на вторичном рынке. В апреле рост сделок по ДДУ в Москве составил 10% по сравнению с мартом текущего года и 19% против апреля 2017 года. В сравнении с аналогичным периодом докризисного 2014 года рост трехкратный.
На 11% в месячном исчислении в апреле увеличились продажи готового жилья. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года рост составил 20%. С начала 2018 г. общее число сделок на вторичном рынке выросло на 26% по сравнению с 2017 г. Впрочем, до уровней первых четырех месяцев 2014 года активности покупателей еще далеко: не хватает 26%.
Главным стимулом для покупателей по-прежнему остается все более доступная ипотека. Причем, в Подмосковье проценты по жилищным кредитам ниже, чем в столице. В первом квартале 2018 года, по данным регионального управления Банка России, средневзвешенная ставка по ипотеке в столице составила 9,8%, а в Московской области — 9,7% годовых. Год назад этот показатель находился на уровне 11,7%в Москве и Подмосковье.
Москвичи кредитовались в среднем на 16 лет и 6 месяцев. Среднестатистические заемщики Московской области брали ипотеку на 15 лет и 1 месяц. Доля просроченной задолженности по ипотеке в Москве и области к 1 апреля сократилась на один процентный пункт до 2,2 процента.
Приведенная статистика убедительно подтверждает привлекательность текущих условий на рынках ипотечного кредитования и жилой недвижимости. Учитывая малую вероятность стремительного падения ставок по ипотеке в краткосрочной перспективе, эксперты советуют готовым к приобретению жилья с привлечением ипотечного кредита покупателям не откладывать принятия решения о покупке. Напоминаем, что при снижении ставок всегда можно перекредитоваться.
