Меры государства по обеспечению защиты прав и законных интересах участников долевого строительства способствовали созданию системы, позволяющий как контролирующим органам, так и непосредственно дольщикам отслеживать ситуацию в этом сегменте жилищного строительства. Сегодня вся информация, дающая возможность принять взвешенной решение об инвестировании в строящееся жилье, доступна рядовым гражданам через информационные ресурсы Минстроя России и ДОМ.РФ.
Инвесторам проблемных объектов предоставлена возможность включения в «реестр обманутых дольщиков» и доступа к общенациональному списку проблемных объектов долевого строительства. Он размещен на сайте Минстроя РФ http://www.minstroyrf.ru/problem-objects и содержит данные о 834 долгостроях. Размещая свои сведения в реестре, дольщик предотвращает возможность дальнейшей вредоносной деятельности недобросовестного застройщика. Данные о негативном опыте в отношении определённых объектов и застройщиков помогут сделать правильный выбор сомневающимся инвесторам.
С 1 января 2018 года Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства года запустил в Интернете «Единую информационную систему жилищного строительства» (ЕИСЖС) - https://наш.дом.рф. В ней застройщики и контролирующие органы должны будут обмениваться информацией по объектам ДДУ и строительным организациям, подлежащей обязательному раскрытию по 214-ФЗ. Раньше данная информация должна была содержаться на официальных сайтах застройщиков. Теперь ее размещение и согласование, а также раскрытие заинтересованным дольщикам происходит на одном ресурсе по адресу www.наш.дом.рф.
ЕИСЖС сообщает и о количестве застройщиков, сделавших взносы в Компенсационный фонд. К середине мая 2018 года 870 застройщиков уже внесли 1,2% от стоимости подписанных ими ДДУ в фонд, зарегистрировав более 22000 договоров. В системе есть данные и о всех проблемных объектах.
Портал содержит информацию о «дорожных картах» по решению проблем дольщиков, пострадавших в результате неправомерных действий застройщиков. Планы-графики работ по зарегистрированным проблемным объектам аккумулируются в утвержденной Правительством РФ единой форме. Документы готовятся местными органами исполнительной власти и направляются в Минстрой РФ. Министерство обязано публиковать информацию о планируемых сроках решения проблем дольщиков по каждому проблемному объекту.
Нововведения последних двенадцати месяцев года сделали сферу долевого строительства более прозрачной и безопасной для дольщиков. Они позволят исключить появление на рынке строительных пирамид, латающих «дыры» от неудачных девелоперских проектов средствами доверчивых и часто недостаточно информированных дольщиков, перекладывая тем самым стоимость долгостроев на отрасль в целом и на каждого потенциального новосела в частности.
Однако уже в ближайшее время начнётся переход от долевого к проектному финансированию строительства жилья. Договора долевого участия в строительстве (ДДУ) по-прежнему сохранят свою силу. Однако, дольщики смогут сами определить механизмы защиты своих прав и законных интересов. С 1 июля 2018 года смогут выбирать между компенсационным фондом и счетами-эскроу.
