1. Рост объемов ипотечного кредитования
В уходящем году объемы ипотечного кредитования начали расти рекордными темпами. По итогам 2017 года будет выдано рекордное количество ипотечных кредитов — 1 млн на общую сумму около 2 трлн рублей, общий же объем ипотечного портфеля на балансах банков достигнет 5 трлн рублей. Но даже этот показатель пока соответствует 5% от ВВП, что существенно ниже развитых западных экономик.
2. Снижение процентных ставок
В декабре 2017 года ведущие банки выдавали ипотеку по ставкам от 9,25%, АИЖК – от 9%. Появление однозначного показателя процента по кредиту эксперты назвали знаковым, отражающим процесс перехода экономики в эпоху низких ставок. 3. Бум рефинансирования.
Устойчивая тенденция к снижению ставок по ипотечным кредитам способствовала росту популярности рефинансирования выданных ранее кредитов - перекредитования заемщика под более низкий процент. В новом 2018 году, по мнению экспертов, объем перекредитования составит до 20% всего рынка ипотеки.
4. Электронная закладная
Изменения к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вводят в оборот электронную закладную. Использование электронной закладной позволит устранить все неудобства «бумажного» документа, возникающие в первую очередь при работе с большим количеством закладных одновременно. Кроме того, оно позволит банкам сократить операционные издержки, что также скажется на уровне ставки по кредиту.
5. Создание компенсационного фонда
Был создан «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и установлен механизм его деятельности в форме публично-правовой компании. Уже в ноябре фонд начал принимать взносы от застройщиков в размере 1,2% от согласованной с покупателем цены каждого договора участия в долевом строительстве. Из этих средств будет осуществляться компенсация «дольщиков» тех объектов, взносы по которым были сделаны застройщиком, при возникновении неблагоприятных ситуаций.
