С 25 марта 2019 года ликвидирован понижающий коэффициент при определении средней стоимости квадратного метра. Что это значит для льготников? Повлияет ли постановление правительства на размеры выплат?
Понижающий коэффициент при определении средней стоимости квадратного метра был равен 0,92 – он учитывал долю затрат, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ликвидация коэффициента повысит базу расчёта, а значит, увеличатся и размеры социальных выплат на приобретение и строительство жилья.
Зачем был нужен это шаг? Для начала рассмотрим, что представляет собой «средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья». Как поясняет «Парламентская газета», этот показатель Министерство строительства рассчитывает каждый квартал для каждого региона. Цифры необходимы, чтобы рассчитывать единовременные социальные выплаты льготным категориям россиян на покупку или строительства жилья. Чем больше средняя стоимость метра - тем выше субсидия. Однако расчеты Министерства строительства не всегда совпадали с реальными ценами на недвижимость. Об этом глава ведомства Владимир Якушев в прошлом году после Государственного Совета под руководством Владимира Путина. Поэтому было решено ввести новую методику расчёта, без понижающего коэффициента. Приказ №107 вступил в силу 25 марта 2019 года.
При этом, по мнению экспертов, закон не решает проблему с заниженной ценой среднего квадратного метра в полной мере. Чтобы получить объективную картину, «нужно изначально закладывать экономически правильные данные о состоянии рынка недвижимости в регионах» - это мнение одного из разработчиков Жилищного кодекса Дмитрия Гордеева. Тем не менее, ликвидация коэффициента уже большой шаг вперед. Для получателей государственных субсидий – военнослужащих, федеральных гражданских госслужащих, ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов, многодетных семей - это означает новые возможности для улучшения жилищных условий. Например, речь может идти о приобретении квартиры большей площади, более выгодных условиях по кредиту, дополнительных средствах на ремонт и т.д.
Разберем это на примере субсидии для молодых семей до 35 лет. Пара без детей может получить 30% от средней стоимости жилья, семья с ребенком 35%. Сумму получают так: положенные на семью квадратные метры умножают на среднюю стоимость квадрата по субъекту. В Московской области при средней стоимости квадрата 61 040 рублей семье из трёх человек полагается 42 квадратных метра. Таким образом, субсидия составит 897 тысяч рублей. С применением понижающего коэффициента 0,92 сумма составила бы лишь 825 тысяч рублей.
Как выбрать квартиру, получить государственную субсидию или взять кредит на жилье – читайте на сайте www.спроси.дом.рф.
