Министерство строительства назвало «исключение из исключений» - требования к проектам, которые могут быть достроены по старым правилам даже при готовности ниже 30%. Отдельные жилые комплексы смогут не переходить летом на эскроу даже если строительство выполнено на 6 и 15%. Кому готовы пойти навстречу и ради чего?
В начале года в ведомстве озвучили предварительные базовые критерии для проектов, которые могут быть завершены по старым правилам: степень готовности не менее 30%, количество реализованного жилья - не менее 10% от общего количества договоров. В Минстрое также подчеркнули, что вторая цифра является «дискуссионной». Данные критерии могут стать общими для всех, при этом ряду субъектов будет предоставлено право самостоятельно устанавливать критерии.
Однако вклад застройщиков в развитие важных для региона социальных проектов далеко не одинаков. Поэтому в ведомстве решили выделить самых ответственных в отдельные категории. "Есть проекты, по которым были серьёзнее консультации с субъектами РФ, потому что приняв последние поправки в конце года, мы забрали возможность у регионов использовать какие-либо механизмы достройки домов, где есть обманутые дольщики. А мы знаем, что субъекты, как правило, брали крепкого застройщика, догружали его проектом, где есть проблемы, давали компенсационные земельные участки. Это была самая распространённая схема, чтобы закрывать проблемные объекты", — отметил министр строительства Владимир Якушев на расширенном заседании в Совете Федерации. Такие застройщики, по словам министра, выполняют государственные задачи, поэтому они могут получить возможность завершить свои проекты без эскроу, если готовность объекта будет не менее 6%. Еще одно исключение в Минстрое готовы сделать для тех девелоперов, которые занимаются комплексным освоением территорий и строительством социальной инфраструктуры – им установят планку в 15% готовности.
Напомним, что с 1 июля 2019 года застройщики не смогут привлекать средства дольщиков напрямую и будут вынуждены искать другие возможности финансирования. Если проект будет соответствовать утвержденным Минстроем критериям, его можно будет завершить по старым правилам. По предварительным расчетам, к 1 июля количество таких проектов будет составлять 80%, - и лишь одна пятая жилых комплексов должны будут перейти к проектному финансированию.
По данным Центрального Банка, сейчас в уполномоченных финансово-кредитных учреждениях открыты чуть более 1 тысячи эскроу-счетов. Застройщики заключили с банками 50 договоров на предоставление проектного финансирования на общую сумму 54 миллиарда рублей. Максимальная ставка по ним составляет 9%, минимальная - в районе 3%, в последнем случае эскроу-счета наполнены на 70-80% - сообщила заместитель председателя ЦБ Ольга Полякова. По ее словам, всего в 11 банков подано 500 заявок на предоставление проектного финансирования.
За новостями следите на сайте www.спроси.дом.рф.
