Взносы для застройщиков в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства повышать пока не будут. С 1 октября 2018 года они должны были вырасти с 1.2% до 3%, а с 1 января 2019 года – до 6%. Но в Минстрое девелоперов пожалели в связи с грядущим переходом на проектное финансирование.
О полном отказе от повышения взносов речь пока не идет. Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев сообщил, что вопрос повышения взносов остается пока открытым. По его словам, «в рамках непростой дискуссии удалось отстоять, чтобы эти 3% не вводить». По мнению министра, это могло бы лишить рентабельности застройщиков жилья в некоторых регионах и стать дополнительной нагрузкой на строительную отрасль в целом, учитывая предстоящие изменения: с 1 июля 2019 года продажа новостроек может осуществляться только через счета эскроу.
Напомним, взносы в Фонд защиты прав дольщиков застройщики платят с момента начала работы организации 20 октября 2017 года. Целью Фонда является исключение финансового риска для граждан Российской Федерации, покупающих квартиру в строящемся доме и создание честного рынка долевого строительства.
Компании обязаны отчислять в Фонд по 1.2% с каждого договора долевого участия. В случае банкротства девелопера дольщики смогут получить квартиру или вложенные средства, варианты компенсации выбирает общее собрание дольщиков путем голосования. Таким образом, Фонд выступает в качестве некоей «подушки безопасности», которая срабатывает при «аварии» застройщика. При этом по аналогии с автомобильной «подушкой» Фонд не выступает гарантом безопасности на 100%. На примере обанкротившегося девелопера «Урбан Групп» очевидно, что пока Фонд не покрывает всех затрат в случае ЧП: для достройки домов потребуются средства из регионального и федерального бюджетов. При этом покупатели квартир в проектах, по которым осуществлялись взносы в Фонд, находятся в более выгодном положении. В частности, они могут выбирать: взять деньги или принять решение о завершении строительства. Так что наличие такого амортизатора, как отчисление средств в Фонд защиты дольщиков, выгодно прежде всего покупателям. Повышение взносов могло бы сделать Фонд более устойчивым в финансовом плане (и это опять же выгодно покупателям), но увеличение нагрузки на девелоперов следует проводить осторожно, полагают в Минстрое.
При этом глава ведомства подчеркнул, что интересы дольщиков защищают в том числе введением банковского контроля за средствами покупателей жилья. С 1 сентября 2018 года деньги дольщиков должны поступать на специальный счет в уполномоченном банке, который обязан контролировать их целевое расходование – это не эскроу-счета, так как средства не замораживаются, но некая их предварительная форма. Введенная мера позволила исключить ситуации, когда застройщики собирали средства на один дом, а за его счет строили другой.
Отметим, что с 1 июля 2019 года интересы и гарантии сохранности средств дольщиков будут обеспечивать новые правила финансирования строительства: деньги покупателей будут аккумулироваться на эскроу-счетах, девелоперы будут вести строительство на банковские кредиты, за расходованием будут следить контролеры финансово-кредитных организаций.
Вся актуальная информация по теме - на сайте Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства www.фонд214.рф
