С 1 июля 2019 года отрасль переходит к новому этапу развития. Он несет массу положительных моментов дольщикам: главным образом то, что теперь они смогут покупать жилье без опаски потерять свои сбережения. При этом девелоперам предстоит серьезная перестройка, одним из следствий которой, по их утверждению, может стать повышение цен и монополизация рынка. Насколько оправданы эти опасения, или они являются всего лишь реакцией на неизбежные изменения?
Цены на жилье вырастут на 15-20%, говорят застройщики. Одна из причин – сокращение числа участников рынка, работа по новым правилам может оказаться не по плечу средним и мелким компаниями, а также региональным застройщикам – с рынка может уйти до трети игроков. Сокращение количества предложений ожидаемо приведет к росту цен. Эксперты уверены, что даже если это и произойдет, с рынка уйдут слабые компании, которые и так не смогли бы завершить проекты. 30% застройщиков, работающих на жилищном рынке Москвы в рамках закона о долевом строительстве, не просчитывают возможные риски и не успевают за первый год продаж собрать необходимую сумму для завершения проекта - отмечает начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов. Он отмечает, что с такими застройщиками банки и так работать не будут. Получается, что банки возьмут на себя функцию естественного отбора, – будут отсеивать компании, у которых высокий риск не завершить строительство.
Что касается роста цен, одно из основных опасений девелоперов касается способа финансировать стройку – вместо денег дольщиков это будут банковские кредиты. В Центральном Банке России озвучили предварительную ставку для застройщиков – она составит в среднем 7%. Об этом сообщила заместитель председателя Банка России Ольга Полякова. По ее словам, отправной точкой станет рыночная ставка, сейчас она составляет 11–12%. В целом условия будут зависеть от скорости продаж, рентабельности проекта и финансовой устойчивости девелопера. Самый позитивный прогноз для девелоперов - 5–6%. В самом выгодном окажутся застройщики, которые и раньше мало рассчитывали на кредиты, но таких единицы. «Никто не запрещает девелоперам строить за собственный счет. Мы не вмешиваемся в их сугубо профессиональные вопросы", – заявил председатель профильного комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Отметим, что государственная компания ДОМ.РФ вместе с ведущими банками сейчас разрабатывает механизм предоставления гарантий по кредитам. Идея заключается в том, что качественные проекты от надежных застройщиков будут считаться менее рискованными – банки смогут снизить уровень резервирования и размер капитала на кредит, чтобы выдать займы на большее количество проектов по выгодным условиям. Механизм гарантирования станет позитивным фактором для всех участников рынка. Банки смогут выдавать кредиты большему числу застройщиков, у девелоперов появится выбор доступных кредитов, покупатели смогут выбирать из большого количества предложений по адекватным ценам.
За новостями по теме следите на сайте www.спроси.дом.рф.
