Минстрой России продолжает реализацию государственных мер по обеспечению полной прозрачности и конкурентоспособности деятельности поставщиков услуг в сфере ЖКХ. Они призваны активировать гражданскую инициативу в отношении контроля деятельности управляющих (УК) и ресурсопоставляющих компаний, а также способствовать защите прав потребителя в сфере ЖКХ. С 1 января 2018 года в силу вступили поправки к Жилищному кодексу, которые позволяют собственникам оперативно реагировать на нарушения со стороны УК. В продолжение этой инициативы на сайте оценки регулирующего воздействия http://regulation.gov.ru/projects/ размещен проект приказа Минстроя Россия «Об утверждении правил и норм содержания общего имущества в многоквартирном доме», который сейчас проходит общественное обсуждение.
Общим считается имущество, используемое для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения многоэтажки. Среди прочего это – лестницы и лестничные площадки, технические помещения и этажи, лифты, лифтовые и вентиляционные шахты, крыши многоквартирных домов. Общим имуществом являются социально-бытовые помещения, а также земельный участок, на котором стоит дом, его двор, расположенные на нем постройки, предназначенные для обслуживания или благоустройства многоквартирного дома. Инженерные коммуникации, используемые для обеспечения более одного помещения, также считаются общим имуществом. По умолчанию к ним относятся системы энерго- и водоснабжения, внутридомовые информационно-коммуникационные сети.
Новый приказ устанавливает порядок содержания общего имущества, а также предписывает в общей сложности 31 вид работ, которые должны осуществляться в рамках стандартных обязательных мероприятий, проводимых управляющими организациями в интересах жильцов, не ограничиваясь лишь осмотром и обслуживанием этого имущества. Устанавливаемые приказом правила определяют стандарты технического состояния общего имущества, а также процедуры, связанные с реализацией и финансированием работ по его текущему ремонту.
Участие граждан в обсуждении данного документа очень важно, ведь собственники помещения в многоэтажке также владеют долей в общем имуществе дома. Они обязаны участвовать в расходах по обслуживанию и ремонту этого имущества. Как правило, в квитанциях на оплату ЖКУ все жилищные услуги проходят одной строчкой под названием «содержание и ремонт жилья». Однако не все до конца понимают, что обязана делать управляющая компания в каждом конкретном случае, и сколько стоят ее услуги. Общественное обсуждение проекта приказа завершится 13 марта 2018года.
