Ипотечный кредит – это целевой кредит на приобретение недвижимости под залог недвижимости. Предоставляют его банки и иные кредитные организации. В качестве обеспечения такого кредита заемщиком в залог предоставляется либо приобретаемая недвижимость, либо иная, находящаяся в его собственности.

Ипотечный кредит выдается на различные объекты недвижимости. Это жилье, как в новостройках, так и «вторичка»; апартаменты, а также загородная недвижимость. Перед обращением в банк с заявкой необходимо проверить выбранный объект на соответствие требованиям кредитора.

При выборе ипотечной программы следует тщательно взвесить и оценить ее условия в свете своих потребностей и финансовых возможностей на длительный срок. И определить посильный размер ежемесячных выплат. Они варьируются в зависимости от суммы, срока, процентной ставки и валюты кредита. Рекомендуем застраховать свою жизнь и здоровье: она позволит понизить ставку и минимизировать риски заемщика в случае форс-мажора с его стороны.

Следует внимательно изучить текст договора. Он должен быть четким, ясным и понятным, исключающим разночтения. Обязательно содержать разделы о сумме кредита, сроке и порядке его предоставления, размере процентов и графике платежей. При фиксированной ставке исключаются любые сноски – уточнения, изменяющие это условие.

В договоре об ипотеке цена объекта должна быть максимально приближена к рыночной. В случае наложения взыскания на предмет залога эта цена станет отправной при реализации его на торгах.

Заемщик становится собственником жилья, приобретенного в ипотеку. Но до момента полного погашения кредита, права заемщика ограничены. Обременения прав собственности регистрируются государством в форме ипотеки.

Ипотека возникает в силу закона или по договору. Первая связана с целевым использованием кредита для приобретения жилья с последующим оформлением права собственности. В этом случае регистрация ипотеки происходит автоматически, при регистрации права собственности.

Во втором варианте в качестве предмета залога используется уже находящаяся в собственности заемщика недвижимость. На нее оформляется договор об ипотеке в дополнение к кредитному. Который вместе с письменным согласием других собственников данного имущества и иных заинтересованных лиц или их законных представителей прикладывается к заявлению о регистрации.

Как мы видим, в процедуре получения ипотечного кредита и регистрации ипотеки нет ничего суперсложного. Главное – тщательно изучить все детали и трезво оценить свои возможности в долгосрочной перспективе.