Стартовавшая с 1 января программа льготной ипотеки под 6% для многодетных семей набирает обороты. Ее участниками стали ДОМ.РФ и 46 банков, 21 из которых находится в регионах. Общий бюджет программы составляет 600 млрд. рублей. Они будут предоставлены кредиторам пропорционально поданным ими заявкам для компенсации прибыли, упущенной по результатам предоставления льготных кредитов. Итоги марта показывают четырехкратный рост их выдачи по отношению к февралю. Тем не менее абсолютные объемы выданной субсидированной ипотеки пока далеки от ожидаемых.
Для того, чтобы разрешить некоторые спорные вопросы, а также мотивировать участников ипотечного рынка и самих заемщиков к более активному использованию льготной ипотеки под 6%, Минфин подготовил проект постановления правительства с уточнениями правил получения этого льготного инструмента улучшения жилищных условий.
В действовавшей редакции правил на субсидию фактически не могли претендовать семьи, в которых ребенок рождался в последний день действия программы – 31 декабря 2022 года. Необходимый документооборот в этом случае осуществлялся бы уже за пределами временных рамок «Семейной ипотеки». В соответствии с уточнениями, сроки оформления кредитной документации, а также регистрации договора участия в долевом строительстве продлеваются до 31 марта 2023 года.
Уточняется также, что если третий ребенок рождается после окончания субсидии, полученной по рождению второго ребенка, то для возобновления льготной ипотеки еще на пять лет необходимо подписать дополнительное соглашение к кредитному договору. Еще раз подчеркивается, что после окончания льготного периода процентная ставка для добросовестных плательщиков рассчитывается по формуле «учетная ставка ЦБ на момент заключения кредитного договора плюс 2%». Она сохраняется на весь оставшийся срок кредитования. Кстати, изменения в правила позволяют выдавать льготную ипотеку и под меньший процент. Правда, компенсация кредитору будет рассчитываться исходя из шести процентов годовых.
Согласно статистике, самым активным кредитором по программе льготной ипотеки является ДОМ.РФ. От заемщика, выбравшего кредит госкомпании под названием "Семейная ипотека", потребуется стандартный пакет документов, к которому необходимо будет приложить свидетельства о рождении детей. Новый продукт ДОМ.РФ комбинируется с опцией «Легкая ипотека» (кредит по двум документам). Возможно также предоставление справки о доходах по форме кредитора.
