Указ Президента РФ «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», подписанный на следующий день после инаугурации, предусматривает необходимость создания предпосылок для улучшения жилищных условий россиян. Достичь этой цели планируется за счет увеличения объемов жилищного строительства и ипотечного кредитования.
Указ требует ежегодно предоставлять возможность улучшать жилищные условия как минимум пяти миллионам российских семей. Для этого каждый последующий год необходимо вводить как минимум 120 млн кв. м. жилья. В прошлом году этот показатель не превышал 80 млн квадратных метров. Использование государственной поддержки, вероятно, будет регулироваться государственным приоритетным проектом «Ипотека и арендное жилье». Объем его ежегодного финансирования составляет около 20 миллиардов рублей.
Новый майский указ устанавливает необходимость обеспечения эффективного использование земель в целях массового жилищного строительства. При этом от застройщиков потребуется бережное отношение к зеленому фонду и экологической составляющей осваиваемых территорий. Напомним, что уже сейчас ДОМ.РФ активно работает по вовлечению земельных участков, находящихся в государственной собственности, в жилищное строительство. Таким образом удается существенно снизить себестоимость возведения стандартного жилья и сделать его более доступным для рядовых россиян.
Указ предусматривает полный пересмотр модели финансирования жилищного строительства. Главной новеллой предстоящих шести лет станет реализация «дорожной карты» перехода от долевого участия граждан в жилищном строительстве к его проектному финансированию уполномоченными банками. Уже в июле этого года начнется переходный этап, в рамках которого дольщики смогут воспользоваться механизмом счетов-эскроу для обеспечения сохранности своих инвестиций. Важным звеном новой схемы финансирования станет создаваемый ДОМ.РФ ипотечно-строительный банк. Изменятся и подходы к государственной поддержке строительства стандартного жилья.
Сегодня более 24 млн российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Общая потребность в жилой площади составляет как минимум 1,4 млрд кв. м. Подготовленная Минстроем России при участии ДОМ.РФ «Стратегия развития жилищной сферы на период до 2025 года» предлагает реальные механизмы увеличения доступности жилья для россиян, которые уже работают и принесут первые результаты в краткосрочной перспективе.
