«Ипотечный» вклад позволит клиентам накапливать средства для первоначального взноса по ипотечным кредитам. Cтавка по вкладу составит 6% годовых.
Вклад можно открыть на сумму от 100 тыс. рублей до 10 млн рублей сроком 365 дней, предусмотрена возможность дополнительных взносов. Если клиент получает одобрение на оформление ипотечного кредита от любого банка, он может рассчитывать на льготное досрочное расторжение договора. В таком случае ставки в зависимости от срока составят 5,4% - до 90 дней (включительно), 5,5% - от 91 до 180 дней (включительно), 5,7% - от 181 до 270 дней (включительно), 5,9% - от 271 до 365 дней (включительно). Как отмечают в ДОМ.РФ, выгодные условия расторжения позволят клиентам получить доход по вкладу даже в случае покупки жилья до окончания срока договора вклада.
Сложности с накоплением первоначального взноса – один из главных барьеров для покупателей жилья: не всем хватает финансовой дисциплины и терпения. Именно поэтому пользуются такой популярностью ипотечные программы с низким первоначальным взносом. Их доля в числе вновь заключенных договоров составляет более 40%. Между тем, в Центральном Банке считают, что кредиты с низким первоначальным взносом накапливают риски банков. Так, стандарты ипотечного кредитования, которые сейчас разрабатывает государственная компания ДОМ.РФ, не рекомендуют одобрять предоставление ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20%.
С 1 января 2018 года ЦБ повысил коэффициенты риска до 150% по кредитам с первоначальным взносом менее 20%, однако мера оказалась неэффективной. Поэтому с января 2019 года регулятор повышает коэффициент риска до 200%. Выдавать кредиты с низким первоначальным взносом финансово-кредитным учреждениям может стать невыгодно. В качестве альтернативы заемщикам обещали предложить накопительную ипотеку: аккумулирование средств на банковском счете под проценты. Предполагается, что при накоплении нужной суммы банк будет готов пойти навстречу и предоставить кредит по выгодной ставке. Законопроект о накопительной ипотеке был разработан главой комитета Государственной Думы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым и направлен на согласование в заинтересованные ведомства. Однако одобрения не получил. Одно из возражений Министерства экономического развития касалось следующего положения документа: на счета жилищных сбережений предполагалось распространить систему страхования вкладов с лимитом возмещения в размере не более 10 млн рублей на одного вкладчика, в то время как сейчас данный лимит установлен на уровне 1,4 млн рублей. Очевидно, что доработка и принятие законопроекта о накопительной ипотеке пока под вопросом и займет время.
Ипотечный вклад от Банка ДОМ.РФ – достойная альтернатива накопительной ипотеке. По сути, вклад является одним из ее вариантов. Вклад является выгодным даже с учетом прогнозируемой инфляции на уровне 5-5.5% годовых.
Узнать подробнее о вкладах Банка ДОМ.РФ и подобрать наиболее подходящие условия можно на сайте www.domrfbank.ru.
