Статистика столичного управления Росреестра
за 11 месяцев 2018 года свидетельствует о рекордном спросе на новые квартиры в Москве. Что следует учесть покупателям жилья?
Рекорды за рекордами
За 11 месяцев управление зарегистрировало 71 тысячу договоров участия в долевом строительстве жилой недвижимости. Это почти в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. В нежилом фонде с начала года зарегистрировано 21,2 тысячи ДДУ. В прошлом году нежилую недвижимость покупали в 1,4 раза реже. При этом рекордсменом спроса за 11 месяцев года остается октябрь с 2,2 тысячи ДДУ против 2,1 тысячи в октябре.
Самые внушительные цифры роста связаны с ипотечными договорами. За 11 месяцев 2018 года управлением зарегистрировано в 1,7 раза больше ипотечных договоров (81,2 тысячи), чем годом ранее (47,4 тысячи ипотек), сообщают в Росреестре.
О чем говорят эти данные
По мнению экспертов, цифры говорят о реализации отложенного спроса и опасениях покупателей жилья по поводу ввода новых правил финансирования строительства. Количество договоров по ипотеке – прямое следствие значительного снижения ставок в течение года. Свою роль сыграли объемы строящегося жилья в Москве – они выросли в течение нескольких лет. В течение последних двух лет рынок жилья в столице играл на понижение цен, что позволило ему достойно конкурировать с доступным жильем в Подмосковье.
Что нужно учесть потенциальным покупателям жилья?
Будет ли мне доступна покупка жилья в новостройке в следующем году? По сути, это главный вопрос, который волнует тех, кто пока не готов сделать выбор. Воздержимся от советов, лишь порекомендуем учесть эти факторы:
В пользу того, что цены останутся на прежнем уровне хотя бы в течение первых месяцев 2019 года, говорит объем предложения жилья в новостройках в Москве: он превышает спрос и является основным фактором, который сдерживает цены. В активную фазу в столице вступает программа реновации, «излишки» квадратных метров по которой будут реализовываться на открытом рынке. Насыщение спроса приведет к снижению активности покупателей, что будет стимулом для застройщиков разрабатывать новые выгодные условия и предоставлять скидки.
При этом повышение НДС до 20% и новые правила финансирования строительства, а также инфляция будут способствовать повышению стоимости квадратного метра. Следует отметить, что цена на квадратные метры в новостройки также зависит от степени готовности объекта, транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Открывшаяся в шаговой доступности станция метро или образовательный центр могут сильно повлиять на цену – это следует учитывать покупателям, которые планируют приобретение недвижимости в определенном районе. В частности, портал Новострой-М приводит рейтинг столичных новостроек, в которых существенно выросла стоимость квадратного метра в течение 2018 года, в первой десятке изменение составило от 54,3% до 19,6%. Отметим, что повышение ключевой ставки Центрального Банка с большой долей вероятности приведет к повышению ставок по ипотеке в обозримой перспективе.
Как выбрать квартиру и получить ипотеку в максимально короткие сроки – читайте на сайте www.спроси.дом.рф.
