Право на вычеты по налогу для физических лиц является очень важным подспорьем для потенциального заемщика. Гражданам РФ, приобретающим жилье посредством ипотеки, в соответствии с п.п.3 п.1 ст. 220 Налогового кодекса полагается налоговый имущественный вычет по НДФЛ. Он называется основным и ничем не отличается от имущественного вычета при обычной покупке недвижимости. Вычет можно получить как по стоимости недвижимости, так и по процентам, выплаченным заемщиком кредитору.
Максимальная цифра для расчета основного вычета на сегодняшний день составляет 2 млн. руб. Максимальная же сумма процентов, допускаемая к расчету — 3 млн. руб. В денежном выражении вычет составит 13% от данных сумм. Обращаем внимание на то, что получить его сполна за один налоговый период возможно только лишь при том условии, что размер подоходного налога, выплаченного за данный период равен или превышает расчетную сумму вычета. В ином случае вычет разделяется на последующие налоговые периоды.
Более того, право на вычет распространяется по всем финансам, получаемым по процедуре перекредитования. Налоговый кодекс РФ не разделяет первоначальный целевой кредит и деньги, полученные для его рефинансирования. При расчете налоговых вычетов они рассматриваются в совокупности. Равно, как и проценты по кредитам, полученным позже с целью рефинансирования первоначального.
До 1 января 2014 года имущественный вычет осуществлялся только по одному объекту недвижимости. Ряд изменений, внесенных в законодательство с этой даты предоставили гражданам право теперь получать налоговые вычеты по нескольким объектам, приобретенным в ипотеку, в пределах установленных максимальных сумм для их расчета.
Организовать возврат НДФЛ можно двумя путями. Можно лично собрать необходимый пакет документов, заверить его и сдать и налоговую. Существует также возможность представить пакет документов в бухгалтерию работодателя. В этом случае до исчерпания суммы вычета подоходный налог удерживаться не будет.
Приобретая недвижимость через целевой заем, взятый, например, у АИЖК, заемщик также получает полное право на имущественный налоговый вычет. А с учетом того, что розничный бизнес Агентства уже переводится в специализированный банк ДОМ.РФ вопросы по этой части отпадают совсем.
Налоговые вычеты при ипотеке очень полезны и необходимы. Они снижают финансовую нагрузку на заемщиков, сокращая их расходы. Более того, возвращенные таким путем средства можно направить на досрочное погашение ипотеки.
