В ближайшие 5 лет Новая Москва отдохнет от новых строек: объявлен мораторий на строительство жилья на присоединенных территориях. Об этом сообщил руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. Разберемся, зачем нужна эта мера, и как данный факт скажется на ценах на жилье.
Решение об ограничении строительства было ожидаемым. С момента присоединения к столице в 2012 году 148 тыс. га земли на этой территории развернулась большая стройка, причем возведение жилья порой опережало темпы развития инфраструктуры и создания новых рабочих мест. Теперь приоритет - развитие среды. По словам Владимира Жидкина, разрешений на строительство выдано уже достаточно. «Сейчас мы заинтересованы в создании городской среды, строительстве коммерческих площадей и инфраструктурных объектов», — пояснил он. Исключение будут готовы сделать лишь для «единичных или знаковых» проектов, а также для комплексных – которые будут включать социальные объекты и коммерческую недвижимость, с потенциалом создания новых рабочих мест. «Жилые проекты без комплексной инфраструктуры мы не будем согласовывать. Нам не нужна Новая Москва как еще один гигантский спальный район столицы», —подчеркнул Владимир Жидкин. Несмотря на мораторий, в Новомосковском и Троицком округах по-прежнему ждут предложений по строительству коммерческих объектов, где жители ТиНАО смогут трудоустроиться. До 2035 года в Новой Москве планируется построить от 2 млн до 3 млн кв. метров площадей логистического назначения – преимущественно там, где будет активно развиваться новые транспортные артерии, включая железнодорожный транспорт.
Что будет через 5 лет? Даже если мораторий на строительство жилья снимут, вероятнее всего застраивать Новую Москву будут более осторожно, чем раньше. Несмотря на кажущиеся размах новомосковских территорий (с их присоединением площадь столицы увеличилась в 2,4 раза), доступных для возведения жилья площадей не так много. На территории располагаются обширные лесные и парковые массивы, а существующие города и поселения уже по большей части сформированы. Если сохранить нынешних темпы строительства, запас свободных и соответствующих всем требованиям участков под застройку будет исчерпан очень скоро. «Всего по действующим правилам землепользования и застройки можно возвести около 54 млн кв. метров различной недвижимости. Примерно две трети из них — нежилые коммерческие объекты, а остальные 18 млн кв. метров — жилье», - отметил Владимир Жидкин.
Дефицит и даже ограничение предложения практически всегда ведет к росту цен. По мнению экспертов, Новая Москва не станет исключением. Интерес к приобретению недвижимости в Новомосковском и Троицком округах также растет в связи с развитием метро – в 2019 году должны открыться 8 новых станций. Значимые изменения в количестве и качестве предложения и ценах вряд ли будут заметны в ближайшее время. На данный момент в ТиНАО выдано разрешений на строительство недвижимости общей площадью 8,6 млн кв. м, в том числе 7,2 млн кв. м — жилья. При этом появление новых проектов, знаковых и комплексных, напомним, не исключено. Этих объемов будет достаточно, чтобы закрыть существующий спрос без лишнего ажиотажа. Однако покупателям, рассматривающим приобретение жилья в ТиНАО, в перспективе следует учитывать введенные ограничения на новые проекты, сужение выбора и возможный рост цен на жилье.
Как выбрать квартиру – читайте на сайте www.спроси.дом.рф.
