Владимир Путин в начале года сформулировал задачи по обеспечению к 2025 году широкой доступности жилья для россиян. Она должна быть достигнута за счет растущих объемов жилищного строительства и увеличения объемов ипотечного кредитования. Недавние антироссийские санкции со стороны западных стран не поколебали уверенность российской исполнительной власти в достижимости этих целей. По словам министра ЖКХ и строительства Александра Меня, общественный совет Минстроя РФ вновь активно обсуждает основы «Стратегии развития жилищной сферы на период до 2025 года», подготовленной при участии ДОМ.РФ.
Возможность реализации стратегии связана именно с созданием платежеспособного спроса на жилье, причем лучшего качества: квартиры большей площади и с большим количеством комнат. Спрос будет расти за счет ключевого инструмента улучшения жилищных условий в рыночных условиях – ипотеки. Она должна стать доступной для 50% российских семей и стимулировать увеличение предложения жилплощади. Согласно стратегии, к 2025 году объем ежегодного ввода жилья должен достичь 120 млн кв. метров. Сейчас этот показатель составляет около 80 миллионов квадратных метров
Минстрой считает, что добиться этого без прямой государственной поддержки не получится. Каждый год в бюджете на эти цели предусматривается около 20 миллиардов рублей. Их использование регулируется государственным приоритетным проектом «Ипотека и арендное жилье», который будет действовать до 31 декабря 2020 года. Он согласован и утвержден на всех уровнях исполнительной власти. Руководит проектом генеральный директор АО «ДОМ.РФ» Александр Плутник, а ДОМ.РФ в качестве Единого института развития в жилищной сфере является основным исполнителем ключевых мероприятий.
Одна из целей проекта – снижение ставки по кредитам до 7-8% с нынешних 9,75%. Ежегодно будет выдаваться до 2 млн ипотечных кредитов против сегодняшних 1,2 млн. Ипотека станет доступной каждой второй российской семье – сегодня 40% россиян могут позволить себе ипотечный кредит. Привлекательные ставки по ипотеке позволят людям выбирать более качественное жилье в комфортной городской среде.
Цели проекта дифференцируются, кроме того, и в зависимости от предпочтений граждан – собственность или аренда. Желающим приобрести собственное жилье проект обещает уже в 2018 году как минимум один миллион ипотечных кредитов. Для тех, кто не планирует покупать недвижимость, проект представляет новые возможности цивилизованной аренды. Для удовлетворения потребностей почти 6 млн потенциальных арендаторов в текущем году проект предусматривает не менее 15 млрд. рублей для строительства жилья под коммерческую аренду. Помимо практичного решения для сторонников съемного жилья они станут инвестиционным инструментом для розничных инвесторов. Тем, кто не может позволить ипотеку или коммерческий наем, будет предложена опция социальной аренды с минимальной платой, субсидируемой государством или его субъектами. Дома для целей некоммерческой аренды будут строиться также при помощи мер государственной поддержки.
По предварительным данным, 24,7 млн российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Для этого им необходимо предоставить как минимум 1,4 млрд кв. м. жилой площади. Стратегии развития жилищной сферы предлагает реальные механизмы увеличения доступности жилья для россиян, которые уже работают и принесут первые результаты в краткосрочной перспективе.
