Ипотечный кредит является весьма долгосрочным обязательством Принимая решение об улучшении жилищных условий при помощи ипотеки, добросовестный заемщик, конечно же, трезво оценивает свои финансовые возможности и принимает ряд мер для обеспечения платёжеспособности в будущем. Предлагаем руководствоваться нашей памяткой:

·Помимо ставки по кредиту, размера первоначального взноса и ежемесячного платежа следует учитывать и сопутствующие расходы. К ним обязательно необходимо отнести обязательное страхование жизни и здоровья самого заемщика, а также приобретаемого имущества. Они не должны превышать 50% от совокупного дохода семьи, а лучше, если они будут находиться на уровне 30-40%. В противном случае кредитное бремя негативно скажется на качестве жизни заемщика и его близких.

·Крайне важно понимать, что низкий первоначальный взнос таит в себе повышенные проценты. Эксперты из ДОМ.РФ рекомендуют решаться на ипотеку, имея «в кармане» не менее 20-30% стоимости приобретаемой квартиры.

·Эксперты рекомендуют сформировать т.н. «подушку безопасности» на случай непредвиденных обстоятельств. Например, в виде депозита на сумму в размере нескольких ежемесячных платежей. По возможности этот инструмент следует использовать для формирования ресурсов для досрочного частичного погашения.

·При выборе квартиры на первичном рынке следует детально изучить все акции и спецпредложения застройщика, а также партнерских кредитных организаций на предмет поиска наиболее выгодного варианта. При покупке на вторичном рынке рекомендуем внимательно проверить юридическую чистоту квартиры и продавца.

·Обязательно учитываем возможности рефинансирования – перекредитования под более низкий процент и мониторим тренды ставок по ипотеке. Эти упражнения помогут оценить целесообразность уплаты комиссии за понижение ставки кредита при его оформлении. Необходимо тщательно просчитать экономическую целесообразность ее выплаты в свете срока, предполагаемого заемщиком на погашение кредита. Это имеет смысл делать, если планируемый срок составляет 5-7 лет. При более коротком сроке расходы на комиссию могут не окупиться.

·При наступлении форс-мажора следует сразу же обращаться к банку-кредитору. При объективных обстоятельствах он, как правило, идет на реструктуризацию долга в форме отсрочки выплаты процентов, снижения ежемесячной выплаты и/или увеличения срока кредита и т.п.