Примерно 10-15% переселенцев из уже расселяемых домов по московской программе реновации намерены докупить себе дополнительные метры в жилье, предоставляемом взамен сносимых пятиэтажек. В качестве инструмента улучшения жилищных условий многие из них готовы рассмотреть ипотечный кредит. Первые недавно заключенные кредитные договоры показали, что даже существующие ипотечные продукты позволяют потенциальным переселенцам расширить жилплощадь в рамках предложения городских властей.
Впрочем, о специальном ипотечном продукте для реновации пока говорить рано. Дело в том, что банки столкнулись с рядом сложностей. В их числе отсутствие нормативной базы для определения залоговой стоимости, расчета первого взноса, значительные расхождения между ценой договора мены (или купли-продажи) и рыночной ценой недвижимости переселенцев. Последняя, в сущности, является их собственными средствами для первоначального взноса при получении ипотечного кредита. Банку придется решать, как рассчитывать залоговую стоимость, а затем вносить изменения и учитывать их в нормативных документах.
Напомним, что жители сносимых пятиэтажек могут получить в качестве бонуса к равнозначным квартирам в новостройках дополнительные жилые метры. За доплату с дисконтом в 10% к рыночной стоимости им предлагают либо получить квартиру большей площади, либо купить еще одну. Сейчас речь идет о доплате около 3 млн рублей.
Первый договор на ипотеку с участником программы, желающим улучшить жилищные условия при переезде, уже заключен. На подходе еще несколько, правда по вполне рыночным сегодня ставкам в пределах 9%. Московское правительство ранее обозначало намерение разработать специальную программу льготной ипотеки. Сейчас, вероятно, городские власти и кредиторы вернуться к обсуждению специального ипотечного предложения для переселенцев. Пока же речь идет о классическим ипотечным кредитом на готовое жилье, причем в виде типичной сделки с «альтернативой».
Отметим также, что владельцы ипотечных квартир в домах, попавших под реновацию, получат право перенести на новое жилье залог по действующему кредиту без изменения условий кредитного договора. А вот на рефинансирование ипотеки под залог сносимого жилья рассчитывать не приходится. Единственный способ перекредитоваться в такой ситуации – это перенести обременение уже на новую квартиру. Также напоминаем, что ипотеку на квартиру в расселяемых пятиэтажках никто не даст. Ветхое жилье или жилье в домах, включенных в программу реновации, в качестве обеспечения кредита не примет ни одна кредитная организация.
