Начиная с 1 января, россияне могут подать налоговую декларацию за истекший год. Индивидуальные предприниматели, представители свободных профессий, работники по договорам гражданско-правового характера, те, кто продал собственность или сдает ее в аренду, и другие обязаны отчитаться о своих доходах и заплатить налог. Обычно сделать это можно до 30 апреля, однако в этом году из-за праздников срок декларационной кампании продлен до 3 мая.
Часть уплаченных налогов граждане могут вернуть, воспользовавшись вычетами по налогу на доходы физических лиц. Существуют они, в том числе, по расходам на приобретение недвижимого имущества, а также на проценты по ипотечным кредитам, взятым с этой целью. Подать декларацию 3-НДФЛ для оформления вычета можно и в электронной форме, авторизовавшись на сайте ФНС.
Напомним, что возврату подлежат 13% от 2 млн рублей, потраченных на покупку жилья, и от 3 млн рублей, выплаченных в качестве процентов по ипотеке. Это – максимальный размер вычетов. Таким образом, для кредитных договоров, заключенных после 1 января 2014, компенсируются 260 тыс. и 390 тыс. рублей соответственно. Конечно, только в том случае, если они были уплачены в виде НДФЛ. Частично возвращаются и проценты по займам от некредитных организаций (ДОМ.РФ, например). Учитываются также расходы на обслуживание кредитов и займов, выданных для рефинансирования ипотеки.
По данным ДОМ.РФ, налоговый вычет позволяет сэкономить до 20% от общих расходов на приобретение жилья в зависимости от его цены и условий ипотечного кредита. Наибольший эффект достигается при использовании средств от налогового вычета для частичного досрочного погашения ипотеки. Это позволяет существенно снизить финансовую нагрузку на заемщика при обслуживании кредита.
Посмотрим, как использование максимального размера «основного» имущественного вычета и вычета по процентам в общем объеме 640 тыс. рублей позволяет снизить общую переплату по кредиту 8 млн рублей на срок 15 лет, взятого в июне 2014 года под 12%. Более полутора миллионов рублей составит выгода по переплате за счет сокращения суммы основного долга. При желании можно уменьшить ежемесячный платеж на 10 тыс. рублей. Правда, в этом случае на общей переплате удастся сэкономить лишь около полумиллиона рублей.
В прошлом году государство вернуло россиянам более 170 млрд рублей по вычетам на приобретение жилья. Рекомендуем заемщикам учитывать эту опцию при планировании покупки недвижимости и расчете финансовой нагрузки при обслуживании ипотечных кредитов.
