ДОМ.РФ оценил рост российского ипотечного рынка в ноябре на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным государственной компании, ипотечный портфель российских банков достиг 6,36 трлн рублей, увеличившись за год на 25%.
"По предварительной оценке ДОМ.РФ и FRG, в ноябре рост ипотечного рынка продолжился: выдано кредитов на сумму около 300 млрд рублей, что на 29% превышает уровень ноября 2017 года", - отмечается в сообщении ДОМ.РФ. В компании полагают, что рекордный рост связан с тем, что ипотека сейчас является основным способом улучшить жилищные условия. За 10 месяцев 2018 года с ипотекой заключено 56% сделок в новостройках и 47% сделок на вторичном рынке жилья. При этом доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней снизилась до 1,85%, - это «абсолютный исторический минимум». Итогом 2018 года может стать общий объем выдачи ипотеки на уровне 3 трлн рублей, что в полтора раза выше, чем в 2017 году. Средняя ипотечная ставка по итогам года ожидается на уровне 9,6% годовых. Эти цифры – тоже исторические рекорды, на которые 2018 год оказался урожайным.
О предварительных цифрах по году можно судить в том числе по итогам 10 месяцев: выдано более миллиона ипотечных кредитов на 2,37 трлн рублей. Как уточняют в ДОМ.РФ, это на 44,4% больше в количественном и 58,2% в денежном выражении к соответствующему периоду прошлого года. Основной рост обеспечивают новые заемщики. Доля рефинансирования в выданных кредитах за 10 месяцев составила около 11%
Касательно прогнозов по ипотеке на следующие годы, эксперты не сомневаются, что ставки возьмут курс на снижение – но только после «окончания периода нестабильности на финансовых рынках». Обозначенная Президентом цифра в 8% реалистична – отмечают в компании. Напомним, что в декабре Банк России второй раз за год повысил ключевую ставку, сейчас она составляет 7,75%. Эксперты ДОМ.РФ считают, что основное повышение отразится в статистике в начале 2019 года.
Однако можно не сомневаться, что ипотечные кредиты останутся доступными и уже точно не вернутся к послекризисным показателям. Напомним, что в 2014 году ключевая ставка составляла 17%, а ставки по кредитам достигали 18-20%. Буквально в течение 4 лет удалось добиться снижения ставки более чем в два раза, что обеспечило доступную ипотеку и «бум» на покупку жилья в 2018 году. Согласно прогнозам, 2019 год не принесет рекордов, но стабильный спрос на жилье и ипотечные кредиты сохранится. Отметим, что льготные ставки повышаться не будут. В отдельных регионах они начинаются с 5.5%. Ставка по семейной ипотеке, где второй и последующий ребенок родились после 1 января 2018 года, составляет 6%. Также в регионах предусмотрены отдельные льготы и программы для работников бюджетной сферы, молодых ученых и представителей наиболее востребованных в регионе профессий.
Самые выгодные ипотечные программы – на сайте www.дом.рф.
