Количество банков, которые смогут открывать эскроу-счета, увеличится более чем в два раза. Это станет возможным за счет снижения рейтинговых требований к финансово -кредитным учреждениям. Такой документ разработало Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Посмотрим, что как документ повлияет на застройщиков и покупателей?
Счета смогут открывать банки с рейтингом не ниже "BBB-(RU)" от АКРА и "ruBBB-" от "Эксперт РА". На данный момент минимальный рейтинг - минимум "A-(RU)" от АКРА или "ruA-" от "Эксперт РА". Если ориентироваться на рейтинг «Эксперт РА» сейчас эскроу-счета могут открыть 35 банков. После снижения требований список увеличится на 30 кредитных организаций, то есть более чем в два раза. Таким образом, застройщики смогут выбирать из большего числа банков, что положительно скажется на конкуренции на рынке, а значит – на качестве и ценах конечного продукта, квартир. Сообщается, что изначально Министерство финансов и Министерство строительства предлагали установить минимальные требования по рейтингам как раз на том уровне, который обозначен в проекте постановления. Правительства. Ознакомиться с документом можно на портале нормативно-правовых актов.
Напомним, что новый закон о долевом строительстве уже одобрен Советом Федерации. Документ предусматривает обязательный переход на эксроу-счета с 1 июля 2019 года для всех проектов жилого строительства, включая строящиеся дома. Деньги дольщиков будут храниться на эскроу-счетах вплоть до сдачи жилого комплекса, поэтому девелоперам придется строить или на собственные средства, или – что реальнее всего - на банковские (обеспечить полное финансирование проекта за счет собственных средств могут единицы, частичное – только успешные компании).
Обеспечение финансирования по новым правилам – один их самых болезненных вопросов для застройщиков. Основные опасения связаны с тем, что банковские деньги более дорогие, за них придется платить проценты и отчитываться перед банком. Средства дольщиков поступали девелоперам напрямую, контроля не было, поэтому распоряжались они ими не всегда разумно: например, могли пустить на запуск нового проекта, вместо того, чтобы завершить строительство и вовремя сдать дом. Для дольщиков, которые доверились «Урбан Групп» и другим недобросовестным застройщикам, и вовсе закончилось все очень печально. Поэтому работа по новым правилам выгодна, прежде всего, покупателям квартир.
При этом для всего рынка недвижимости важно сохранение конкуренции и адекватных цен на жилье. Средняя стоимость проектного финансирования для застройщиков жилья составит от 7% до 9% годовых – такие данные озвучили в Центральном Банке России. Ранее в Минстрое приводили цифры в 6-8% годовых.
Доступность банковского финансирования для застройщиков также должен обеспечить механизм предоставления гарантий по кредитам застройщикам, разработанный ДОМ.РФ. Новая схема предполагает, что будет создана единая модель отбора застройщиков и единая модель отбора проектов. Как заявил ранее генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник, система оценки рисков будет считаться на основе внутренних рейтингов девелоперских проектов. Это значит, что доступность финансирования будет напрямую зависеть от качества проектов, что станет дополнительным стимулом для застройщиков совершенствоваться – еще один плюс для потенциальных покупателей жилья.
О том, как будет работать новая схема финансирования и как она изменить рынок жилья – читайте на сайте www.спроси.дом.рф.
