Сейчас сложилась очень удачная ситуация для покупки недвижимости при помощи ипотеки. Тем, кто еще не определился с решением, но испытывает реальную потребность улучшить свои жилищные условия, лучше не «ждать у моря погоды». Темпы роста ипотечного кредитования в начале текущего года уже почти в два раза (в годовом исчислении) опередили 2017 год. Эксперты считают, что произошло это благодаря оптимальному балансу между стабильными ценами на жилье и низкими процентными ставками.
Средневзвешенная ставка по уже выданным ипотечным кредитам, согласно статистики Банка России, в феврале 2018 года снизилась до рекордных 9,75%. Низкие ставки означают для заемщиков возможность сэкономить на ежемесячных платежах. Низкие ежемесячные платежи в свою очередь позволяют брать кредиты на большие суммы. Уменьшение размера ежемесячной выплаты по ипотеке всего на 1% дает возможность увеличить общую сумму кредита на 5%, как показывает статистика. При этом снижение ставки с 12 до 9 процентов при равнозначных ежемесячных платежах снижает затраты на покупку квартиры на 15%.
Эксперты прогнозировали снижение ставок по ипотечным кредитам. Оптимизм аналитиков объяснялся декларированной Банком России нейтральной кредитно-денежной политикой. В настоящий момент ключевая ставка находится в пределах 7,25% с прогнозом ее дальнейшего снижения до 6,5 – 7%. На фоне этого ожидалось, что к концу 2018 года средневзвешенная ставка по ипотеке составит 8%.
Однако события на мировой арене вносят свои коррективы. Падение курса рубля в результате новых западных санкций вполне способно вызывать всплеск инфляции и, как следствие, привести к росту индекса потребительских цен. Он, в свою очередь, определяет величину учетной ставки ЦБ РФ, от которой и зависит стоимость кредитных ресурсов для банков, предоставляющих ипотеку. Именно низкая инфляция и, как следствие, снижение учетной ставки и являлось причиной удешевления ипотечных кредитов.
В изменившихся реалиях некоторые эксперты считают, что Банк России прекратит снижение ключевой ставки. Более того, среди них укрепляется мнение, что он будет повышать ее. В ближайший месяц, по нашему мнению, ЦБ не будет увеличивать учетную ставку. Как бы ситуация ни развивалась, ставки по кредитам, конечно, не вырастут в моменте. Однако риск корректировки в сторону увеличения необходимо учитывать. Тем более, что ряд аналитиков считает, что банки-кредиторы уже заложили ожидание снижения ключевой ставки в действующий процент по кредитам, а это – опасность для маржинальности банков. Поэтому лучше не упускать текущий, удачный момент и выбрав подходящее жилье, получить под него кредит по текущим ставкам.
