Изучая возможность выдачи ипотечного кредита, банки анализируют не только качество заемщика. Особые требования кредиторы предъявляют также к жилью. Оно предается в качестве залога и служит для обеспечения исполнений заемщиком своих обязательств по ипотеке. В случае проблем с выплатой кредита, банк может обратить взыскание на предмет залога, реализовав его на специальных торгах. Для того, чтобы при этом у кредитора не возникло проблем, жилье должно быть ликвидным.

Получение ипотеки на строящееся жилье возможно только под залог права требования квартиры в будущем. Оно может быть обеспечено исключительно зарегистрированным в Росреестре договором участия в долевом строительстве. Никакие другие документальные основания – жилищные сертификаты, паи ЖСК или расписки - не могут быть приняты в качестве обеспечения права требования. Ипотека по ДДУ возможна также в отношении нежилых помещений, но только апартаментов.

Что касается самой недвижимости, то купить ее с помощью ипотечного кредита можно только в аккредитованных банком-кредитором новостройках. Аккредитация строящегося объекта банком позволяет ему быть уверенным в исполнении застройщиком своих требований, а для заемщика является своеобразной гарантией сдачи дома в эксплуатацию. Обращаем внимание на обширный перечень аккредитованных объектов ДОМ.РФ. К тому же компания готова в кратчайшие сроки включить в него любой другой объект.

Требования кредиторов к готовому жилью достаточно стандартны. С ними можно ознакомиться на страничке банка в сети интернет или уточнить у кредитного менеджера. Как правило, приобретаемое жилье должно располагаться в регионе деятельности кредитной организации: купить квартиру в Москве можно только по ипотеке московского банка. Ипотеку не дадут на жилище в деревянных многоквартирных домах или домах с деревянными перекрытиями. Они должны быть кирпичными, каменными или железобетонными. Но даже такие дома не могут относиться к категории ветхих или подлежать капитальному ремонту, либо сносу.

Получить ипотеку согласно действующему законодательству можно только на отдельное жилье с собственными кухней, ванной и туалетом. Ипотека на коммунальную квартиру невозможна, если только речь не идет о выкупе последней доли в ней одним собственником. В отдельной квартире должно исправно работать электричество, отопление, горячая и холодная вода.

Приобретаема квартира должна полностью соответствовать плану БТИ, который должен отражать все перепланировки, если они мели место. Квартира передается в залог банку свободной от всяких других обременений в пользу третьих лиц. Так, к примеру, кредитор откажет в ипотеке на квартиру, из которой были выписаны граждане, проходящие службу в армии, или отбывающие наказания в местах лишения свободы. Только с разрешения органов опеки и попечительства банк сможет предоставить кредит на жилье, в котором прописаны или проживают несовершеннолетние. Нельзя купить квартиру в ипотеку у близких родственников, к которым относятся родители, супруги и дети.

В остальных случаях при нормальном состоянии покупаемой квартиры и достаточном уровне платежеспособности заемщика, банк не откажет в выдаче ипотечного кредита.