Федеральный закон №161 «О содействии развитию жилищного строительства» предлагает вовлекать в жилищное строительство земельные участки, которые находятся в собственности государства. Добиться максимальной эффективности их использования девелоперами важно для обеспечения россиян доступным жильем. Именно такую задачу поставил вновь избранный Президент РФ в своем первом майском указе.
Обязанность по вовлечению федеральных земель в оборот строительной отрасли возложена на Единый институт развития в жилищной сфере в составе ДОМ.РФ, который является агентом Российской Федерации по распоряжению этим видом казенного имущества. Подготовка пустующих или неэффективно используемых федеральных земельных участков в качестве стройплощадок для государственных программ жилищного строительства особенно необходима в крупных городах с высокой стоимостью земли и недостатком свободных площадей.
На днях ДОМ.РФ в сотрудничестве с компанией «СКАНЭКС» приступил к разработке специального геоинформационного портала. На нем будет аккумулироваться актуальная информация о фактическом состоянии федеральных земельных участков, а также о характере их использования. Пилотный проект стартует на территории Москвы, позже он будет распространен и на другие российские города.
При помощи в том числе и спутникового мониторинга состояния и использования объектов будут определяться земельные участки и другие объекты федеральной собственности, которые остаются бесхозными в течение длительного времени или используются не по целевому назначению. Система позволит выявлять факты незаконного захвата государственной собственности, а также или другие виды нарушения земельного законодательства. В дальнейшем эти участки могут быть использованы для строительства.
Вовлекая земли в жилищное строительство, подготавливая инфраструктуру будущих стройплощадок и обеспечивая передачу их застройщику, ДОМ.РФ снижает затраты девелопера на подготовку строительства и таким образом уменьшить стоимость жилья. Выделяемые участки, с учетом привлекательности их расположения и конкурентной цены, дают возможность потенциальным инвесторам рентабельно реализовывать проекты строительства стандартного жилья.
Только за последние два года на предоставленных государством земельных участках было построено 2,4 млн жилых квадратных метров. До 2020 года ДОМ.РФ намерено использовать более 13 500 га федеральных земель, расположенных внутри городов с населением более 250 тыс. человек в 42 регионах России. На них можно будет построить более 100 млн кв. м жилья.
