Аналитики Объединенного кредитного бюро (ОКБ) сообщают о значительном росте количества одобренных банками заявок на получение ипотечных кредитов. На начало 2018 года цифра уже была впечатляющая – 68%. В первом квартале текущего года банки одобрили 75% всех заявок на выдачу ипотеки. За аналогичный период 2017 г. этот показатель составлял лишь 45%.
Эксперты склонны связывать это обстоятельство со значительным снижением ставок по ипотечным кредитам. В марте ипотека выдавалась в среднем под 9,64%, а по результатам квартала средневзвешенная ставка опустилась до 9,73%. Ипотека для долевого строительства подешевела до 9,54%, а жилищные кредиты и займы на готовое жилье предоставлялись под 9,77%. Новые ипотечные кредиты доступны сейчас по ставкам от 9,31%. ДОМ.РФ выдает их от 9,25%.
Снижение ставок по кредитам сокращает размер ежемесячных платежей и позволяет большему количеству заемщиков обслуживать ипотеку, оставаясь в комфортной зоне с точки зрения качества жизни. Уровень просроченной задолженности, по данным ЦБ РФ, составляет сейчас 1,3%. Доля кредитов с наиболее рискованной для банков просрочкой, превышающей 90 дней, снизилась до 2,11% против 2,52% годом ранее. Это всего на 0,7 п. п. выше рекордно низкого уровня декабря 2013 года.
Растущая доступность ипотеки способствует увеличению доли заемщиков с минимальным уровнем риска. К началу года она выросла с 54% до 59%. Доля же «плохих» заемщиков снизилась с 5% до 3%. Помимо низких ставок приток «хороших» заемщиков обеспечивают и программы рефинансирования ранее выданных кредитов. Они позволяют существенно снизить обязательства по кредитам 2015-2016 годов, выданных по максимально непривлекательным процентным ставкам. Около 45 тысяч заемщиков уже перекредитовались под более низкий процент к началу апреля. Объем этих сделок приближается к 15% ипотечного рынка.
Проведенный недавно ДОМ.РФ и ВЦИОМ социологический опрос показал, что 24% российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия, сочли текущий момент наиболее удачным. Они уже приняли решение приобрести жилье сейчас. Возможно информация по доступности ипотеки и уровню одобрений станет сигналом и для тех 36% россиян, которые согласно этому исследованию все еще ждут продолжения снижения ставок по ипотеке или падения цен на квартиры.
