ДОМ.РФ поможет застройщикам с инфраструктурой.Государственная компания совместно с Минстроем и Внешэкономбанком рассматривает возможность запуска соответствующих пилотных проектов в регионах. Об этом глава ДОМ.РФ рассказал на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию ЖКХ при Совете Федерации Федерального Собрания РФ. Участники обсуждали обеспечение земельных участков под строительство необходимой инженерной инфраструктурой.
В рамках пилотного проекта ДОМ.РФ при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства готова финансировать создание объектов инфраструктуры – эта затратная для девелоперов часть тормозит развитие земельных участков. Александр Плутник пояснил, что застройщик зачастую несет издержки по строительству не только внутриквартальных, но и внешних (магистральных) сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Наиболее эффективной может стать комбинация рыночных механизмов и механизмов господдержки. Глава ДОМ.РФ отметил, что необходимо ускорять возврат всех этих инвестиций с помощью специальных ипотечных программ для разных категорий населения. Речь идет о том, чтобы дома и целые кварталы заселялись быстрее, причем состав жителей должен быть разнообразным. Главная задача – создать новое качество развития территорий с точки зрения применения стандартов современного строительства.
«ДОМ.РФ совместно с ВЭБ.РФ и Минстроем России сейчас обсуждают возможность реализации пилотных проектов, где могут быть применены механизмы финансирования инфраструктуры с поддержкой министерства. Здесь возможны меры государственной поддержки, в том числе и субсидирование процентной ставки по кредитам», – сказал Александр Плутник. Какие регионы станут пилотными? ДОМ.РФ ждет предложений от самих субъектов РФ.
Напомним, что похожий механизм государственная компания применяет при вовлечении федеральных земель в строительство. В частности, ДОМ.РФ занимается оформлением градостроительной документации и получением согласований по подключению к инженерной инфраструктуре – девелопер получает готовую землю для строительства «под ключ». Это повышает инвестиционную привлекательность земель.
Идея компенсации застройщикам расходов на инженерную инфраструктуру была впервые озвучена в 2014 году и была частично реализована в программе «Жилье для российской семьи». Государство компенсировало застройщикам-участникам программы затраты на создание инженерной инфраструктуры, а девелопер должен был продавать квадратные метры по сниженной цене. Использовать опыт программы для национального проекта «Жильё и городская среда» предложила вице-спикер Совета Федерации Галина Карелова. Расходы на создание инженерной инфраструктуры могут составлять от 20 до 40% от стоимости проекта, так что вопрос остается актуальным, особенно в регионах. За новостями по теме следите на сайте www.дом.рф.
