Об этом свидетельствуют данные исследований сразу двух крупных столичных агентств недвижимости. Что эксперты советуют тем, кто планирует покупку или продажу жилья?
По сравнению с декабрем прошлого года в большинстве крупных городов России средняя цена квадратного метра выросла на 7% - это данные портала ЦИАН. Подорожание отмечено в 46 крупных городах из 56, попавших в выборку. Владивосток показал рост на 21%, Хабаровск – 11%, Пермь – 10%. В Москве на этом фоне рост цен не столь значительный – 6%. Жилье в Санкт-Петербурге подорожало в пределах инфляции – на 3%. В Архангельске, Твери, Владимире, Калуге, Воронеже, Калининграде и Ярославле цены остались на прежнем уровне. Примечательно, что в трех городах жилье стало даже дешевле: в Ростове-на-Дону на 5%, в Чебоксарах и Тамбове - на 2%. Наибольшим спросом, по данным ЦИАН, пользовались 2-комнатные квартиры либо в недавно построенных домах, либо в исторической застройке центров городов.
«Инком-Недвижимость» приводит данные за 11 месяцев по Москве: жилье стало дороже на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это максимальный прирост за трехлетний период, отмечают аналитики. В октябре продажи побили рекорд - количество сделок возросло на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Спрос был максимальным – эксперты сравнивают его с декабрем 2014 года, когда обесценивание рубля вызвало ажиотажный спрос на недвижимость. Более 50% квартир в течение 2018 года были реализованы по цене от 5 млн до 10 млн руб. Массовый сегмент в целом задает тон: на квартиры до 15 млн рублей приходится почти три четверти спроса. Аналитики объясняют резкое увеличение популярности «вторички» уменьшением доходности банковских вкладов и повышением доступности ипотеки. А еще покупатели, наравне с экспертами, наконец поверили в то, что «цены достигли дна» - и стали активно реализовывать отложенный спрос.
Что делать тем, кто пока не совершил запланированную сделку на вторичном рынке? Обратить внимание на следующее:
·Продавать/покупать или подождать? Будут ли цены расти, еще вопрос, но ожидать серьезного падения точно не стоит. Особенно маловероятно снижение цен в массовом сегменте. Дорогие квартиры, переоцененное жилье еще может пойти вниз, жилье стандарт- и комфорт-класса вряд ли.
·Если раньше проценты за сделку платили продавцы вторичного жилья, сейчас за поиск интересного варианта готовы платить и покупатели. На фоне ажиотажного спроса ликвидные квартиры быстро уходят с рынка. Поэтому скорость принятия решений имеет значение. Тем более что каждая квартира на вторичном рынке, если не уникальна, то точно «штучный товар»: в отличие от новостроек точно такую же в соседнем доме или подъезде вы не найдете.
·Повышение ключевой ставки Центрального Банка может вызвать повышение ставок, в том числе, и на вторичное жилье. Скорее всего, оно будет незначительным, но для некоторых покупателей жилья может оказаться ощутимым. Что касается льготных программ, то их выбор не столь широкий, как для приобретения жилья в новостройке.
Самые интересные ипотечные программы – на сайте www.дом.рф.
Узнайте больше о нюансах приобретения жилья на сайте www.спроси.дом.рф.
