Итоги рынка ипотеки в феврале принесли новости о развитии ипотечного кредитования и за пределами массового сегмента, а именно на рынке премиальных новостроек и загородных коттеджей. Абсолютные цифры пока далеки от рекордных, однако в сравнении с показателями прошлых периодов они впечатляют.
В феврале 2018 года каждая пятая сделка с новой элитной недвижимостью Москвы проходила с привлечением денежных средств под залог покупаемых квартир. За прошедшую зиму этот показатель оказался еще выше и достиг 23%.
Тенденция роста ипотечных сделок отмечается и в сегменте загородной недвижимости. Причем не только на первичном, но и на вторичном рынке. В 2017 году количество коттеджей, сменивших владельцев при помощи ипотеки, выросло на 15%. Около 20% таунхаусов и 15% коттеджей покупаются сегодня при помощи ипотечного займа. Причем согласование сделок, даже несмотря на все особенности ипотеки на земельные участки и объекты ИЖС, проходит практически в рекордные сроки: в среднем от пяти до десяти дней.
Очевидно, что по мере снижения ипотечных ставок все большая часть наиболее обеспеченных и экономически подготовленных россиян начинает просчитывать разницу между использованием для приобретения недвижимости «живых денег» и привлечением ипотечного займа. Доходы от инвестиций в бизнес существенно выше, чем нынешняя ставка по ипотеке, поэтому ипотечный кредит для этой категории граждан в меньшей степени является инструментом привлечения недостающих средств.
По мнению экспертов, ипотека для состоятельных россиян предоставляет возможность приобрести дорогое жилье, не выводя собственные средства из оборота предпринимательской деятельности. Участники рынка считают, что вслед за снижением ставок по ипотеке к концу текущего года объем ипотечных сделок в премиальном сегменте может вырасти в 1,5 - 2 раза.
Нам представляется, что аналогичный подход вполне может быть использован и представителями среднего класса, желающими немедленно улучшить жилищные условия. Владельцы малых и средних бизнесов, индивидуальные предприниматели вполне могут воспользоваться действующими на рынке специальными ипотечными программами.
«ДОМ.РФ» (АИЖК), например, разработало и применяет эффективную методику анализа платежеспособности различных категорий предпринимателей. Рекомендуем их представителям, заинтересованным в получении ипотечного кредита, ознакомиться с ней на сайте www.дом.рф.
