Для финансирования Программы реновации в Москве используются не только средства городского бюджета, но и рыночные инструменты. По оценкам экспертов, для переселения жителей домов, попавших в программу реновации, городу необходимо построить 17–18 млн кв. м жилья. Для того, чтобы окупить проект, еще 15 млн кв. м придется реализовать на рынке. В 2019-2020 годах город начнет продавать излишки жилья, возведенного по программе реновации.
Напомним, что в соответствии с законом, собственники и наниматели сносимого жилья получат равнозначные квартиры в новом доме. Это значит, что количество комнат в новом жилье и его общая площадь будут такими же, как и в квартире в сносимом доме. Собственники сносимых квартир получат новое жилье также в собственность, причем безвозмездно. Однако для них предусмотрена возможность расширить жилплощадь за счет приобретения большей квартиры с доплатой. По данным городского правительства, более трети жильцов расселяемых домов намерены воспользоваться такой возможностью.
Правительство Москвы представило регламент покупки дополнительных метров для жильцов расселяемых домов, а также формулу расчета размера доплаты. Предусмотрены два варианта приобретения большего жилья. В первом варианте старая квартира передается Фонду реновации в обмен на новое большей площади, а разница в метраже оплачивается переезжающим со скидкой 10%. При втором варианте после переезда в предоставленную городом квартиру, бывший житель пятиэтажки получает возможность приобрести у города вторую квартиру с дисконтом 10%. Эта опция сохраняется на протяжении двух лет после получения права собственности на предоставленное городом жилье.
Площадь новой квартиры не может превышать 100 кв. метров. Стоимость дополнительных метров или второй квартиры должен будет определить независимый оценщик. Механизм оценки сейчас прорабатывается.
С учетом постоянно снижающихся ставок по ипотечным кредитам, столичные власти отказались от планов разработки механизма льготной ипотеки для участников программы реновации. Однако если сносимое жилье было приобретено в ипотеку, жители пятиэтажек получат возможность перенести залог по действующему кредиту на предоставляемое новое жилье. Условия кредитного договора при этом изменяться не будут.
Перенос залога на новую квартиру существенно расширит возможности участников программы реновации по рефинансированию действующих ипотечных кредитов. Сегодня банки негативно относятся к перекредитованию по ипотекам, обеспеченным квартирами в домах, вошедших в программу реновации. Согласно требованиям банков, жилье не может быть ветхим или находиться в аварийном состоянии, или требовать капитального ремонта. Рефинансирование кредита, обеспеченного подлежащим сносу объектом недвижимости, практически невозможно.
Использование для обеспечения кредита нового жилья позволит бывшим жителям пятиэтажек воспользоваться всеми преимуществами перекредитования под более низкий процент. Это даст им возможность не только улучшить свои жилищные условия, но и сделать обслуживание имеющихся ипотечных кредитов более комфортным. Для желающих же расширить жилплощадь за счет предоставляемых городом скидок на ее приобретение динамично развивающийся рынок ипотечного кредитования предлагает очень привлекательные условия, обеспеченные рекордно низкой процентной ставкой по ипотечным займам.
