Если у вас есть такой выбор, поздравляем! Вам доступна возможность стать собственником квартиры в течение ближайших лет, с минимумом переплат и без лишних хлопот по оформлению документов. Однако рассрочкой могут воспользоваться лишь малое число покупателей новостроек, сравнивать ее с ипотекой по популярности невозможно, и вот почему.

·Рассрочка распространена в основном на рынке новостроек. Предоставляет ее не банк, а девелопер, заинтересованный в скорейшей реализации квартиры. Финансовых возможностей у застройщика, разумеется, меньше, поэтому он может предложить вам растянуть платеж максимум на 3 года, в редких случаях на 5 лет. Стандартные условия по рассрочке - это полгода или год, такая рассрочка может быть даже беспроцентной. А если нет – проценты гораздо ниже, чем в банке. Кроме того, нет необходимости обращаться в финансово-кредитное учреждение и оформлять ряд документов.

·Рассрочка может быть акцией или постоянно действующим предложением. Нужно учитывать, что круг застройщиков, предлагающих такие условия, ограничен, поэтому наличие рассрочки для покупки понравившегося вам объекта – скорее счастливое совпадение. Однако компании заинтересованы в клиентах и даже при отсутствии массового предложения есть смысл поговорить об индивидуальных условиях. Таким образом можно добиться рассрочки максимум на полгода, иногда кредит на короткий срок может оказаться гораздо удобнее.

·В связи с ограниченными периодами действия рассрочка реальна скорее для тех, кто рассчитывает на поступление денежных средств в ближайшее время. Это покупатели новостроек, у которых есть пока не проданные активы – недвижимость, ценные бумаги, доля в бизнесе и т.д. Также это могут быть предприниматели, для которых затруднительно или не имеет смысла быстро изъять деньги из оборота для покупки жилья.

·Вступительный взнос по рассрочке гораздо выше, чем по кредиту – от 50%. В редких случаях он составляет 20-30%.

·Рассрочка привлекательна тем, что есть возможность досрочного погашения без штрафных санкций. Однако выгодные условия погашения ипотечного кредита сейчас представляют и некоторые банки.

·В связи с жесткими сроками для большинства покупателей жилья рассрочка не самый подходящий вариант, но многие застройщики также предлагают приобрести таким образом кладовую, машино-место или оплатить отделку – суммы меньше, поэтому это реально и удобно.

·Договор на рассрочку оформляет застройщик, и здесь нужно проявить максимальную внимательность при проверке документов. В частности, если объект введен в эксплуатацию, девелопер не имеет права заключать ДДУ и должен переходить на основной договор купли-продажи.

Если вы планируете воспользоваться рассрочкой или ипотекой, рекомендуем зайти на сайт www.спроси.дом.рф, где вы найдете ответ на любой вопрос по теме и полезные лайфхаки, как выбрать подходящую именно вам программу.