В течение 15 лет Москва построит до 18 млн кв. м жилья для безвозмездной передачи жителям ветхих домов в рамках городской Программы реновации. В мае прошлого года вступил в силу Федеральный закон о реновации жилищного фонда, в котором указаны все дома, подлежащие расселению. Оно будет происходить поэтапно, и некоторым москвичам придется какое-то время подождать своей очереди для вселения в современные комфортные квартиры.

Справедливости ради стоит отметить, что подавляющее большинство собственников сносимого по программе реновации ветхого жилья получили его в свое время на безвозмездной основе от государства, либо переоформили на себя в рамках приватизации. Однако, как быть тому абсолютному меньшинству, которое купило подлежащее сносу жилье несколько лет назад в ипотеку с достаточно высоким процентом?

Рефинансирование ипотечных кредитов становится все более популярным на фоне снижения процентных ставок по ним. Согласно прогнозам ДОМ.РФ, доля рефинансирования в объеме ипотеки в 2018 году может составить до 20%. С учётом того, что существенная часть ипотечного портфеля российских банков была сформирована несколько лет по ставкам от 12% до 14% подавляющая часть заемщиков намерена использовать нынешнюю средневзвешенную ставку 9,75% для получения ипотеки на новых условиях, позволяющих существенно экономить на ее обслуживании.

В сегодняшней ситуации москвичи, приобретавшие квартиру в ипотеку в домах, попавших в программу реновации, вряд ли получат одобрение на рефинансирование кредита. Даже внешне вполне приличный, крепкий кирпичный дом, попавший под реновацию по желанию жильцов, банкам не интересен. Как правило, такие дома уже не соответствуют санитарно-техническим нормам, а факт внесения его в список подлежащих сносу автоматически означает запрет на выдачу кредита под его залог.

Напомним, что рефинансирование представляет собой обычный ипотечный кредит. Он выдается для досрочного погашения предыдущей ипотеки. Меняется лишь залогодержатель: им становится новый банк-кредитор. В отношении объекта залога действуют стандартные требования, регулирующие ветхость, санитарно-техническое состояние, потенциал сноса и другие характеристики недвижимости. Решение о рефинансировании банк-кредитор принимает самостоятельно, а потому методы административного воздействия на него в данном случае отсутствуют.

Единственным вариантом рефинансирования для переселенцев по программе реновации остается передача в залог новой квартиры. Жители ипотечных квартир в сносимых пятиэтажках получат возможность перенести залог по действующему кредиту на предоставляемое новое жилье. Условия кредитного договора при этом изменяться не будут.

Для тех же, кто намерен капитализировать опцию замены ветхого жилья на новое и комфортабельное за счет покупки квартиры «под снос», еще раз подчеркнем: ипотеку на квартиру в расселяемых пятиэтажках никто не даст: ветхое жилье или недвижимость в домах под снос в качестве обеспечения кредита не пропустит ни один банк.