Росреестр намерен использовать технологию блокчейн для дополнительной защиты данных заявителя и минимизации ошибок при осуществлении записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Современные системы распределенных баз данных позволяют эффективно аккумулировать информацию по сделкам с недвижимостью и защищать ее от краж и фальсификаций.
Напомним, что всякий раз, когда происходят сделки купли-продажи недвижимости, заключаются кредитные или ипотечные договора с ее обременением, либо приобретаются новостройки по договорам долевого участия (ДДУ) в строительстве, информация об этих транзакциях подлежит внесению в ЕГРН. Таким образом государство обеспечивает полноту и достоверность сведений о всех правах и ограничениях, действующих в отношении объектов недвижимости.
Основные усилия Росреестра сконцентрированы сегодня на дигитализации сделок купли-продажи жилья. Набирает обороты проект по регистрации ДДУ и мониторингу достоверности сведений ЕГРН. Первый договор долевого участия был зарегистрирован при помощи блокчейна в феврале 2018 года, а уже к началу марта с использованием этой технологии Росреестр внес в базу более сотни ДДУ.
Распределённые базы данных позволяют избежать сбоев в информационном взаимодействии регистратора и заявителя. Услуга регистрации ДДУ, например, оказывается практически моментально: для регистрации договора и его проверки требуется всего 7 секунд. Возможна даже работа в режиме «оффлайн». Данные в базах контрагентов невозможно изменить без соответствующей санкции, что гарантирует дополнительную защиту любых сделок с недвижимостью.
Совместно с ДОМ.РФ ведомство работает над применением технологии блокчейна не только по вышеуказанным этим операциям. Интерес представляют решения для учёта электронных закладных и секьюритизации ипотечных кредитов. В прошлом году тогда еще АИЖК создало для этих целей собственный Центр компетенций по блокчейну. Совместная деятельность экспертов приведет к созданию системы, позволяющей снизить операционные риски для банков-кредиторов. Технологическое решение на основе смарт-контракта гарантирует сохранность всех записей в истории закладной и отражение всей цепочки действий залогодателя и залогодержателя. В будущем цифровой формат всей процедуры выбора, покупки и регистрации недвижимости обеспечит безопасность и удобство для клиентов, а также прозрачность для регулятора и инвесторов.
