Если средства МСК были использованы в качестве первоначального взноса, и все члены семьи были наделены долями при регистрации права собственности и ипотеки, то они сохранят свой статус и при рефинансировании кредита. Если наделения долями при регистрации жилья и ипотеки не было, а было оформлено нотариальное обязательство сделать это впоследствии, то доля будет закреплена при перекредитовании. Однако, можно согласовать с ПФР и возможность наделения долями детей после погашения нового кредита. В этом случае будет необходимо обязательно оформить нотариальное обязательство.

Привила и условия рефинансирования по ипотечным займам с использованием материнского капитала от стандартных условий рефинансирования ипотечных займов.

Больше информации об условиях перекредитования, требованиях к заемщику и ставках можно узнать на сайте Агентства ипотечного жилищного кредитования - https://дом.рф/mortgage/prod_perecredit/ .

В случае использования материнского капитала в качестве средств для рефинансирования существующего ипотечного займа необходимо учитывать требование Пенсионного фонда России по наделению детей долями в приобретенной жилой недвижимости. Если средства МСК не были использованы до перекредитования, неважно, возникло ли на право на них до получения нового кредита или после его получения – оформляется нотариальное обязательство по наделению долями, и материнский капитал направляется на досрочное погашение.

Механика наделения детей долями в недвижимом имуществе такова:

• Если общей собственности супругов и детей в момент совершения сделки нет, то собственнику жилого помещения необходимо предъявить в ПФР нотариальное обязательство о наделении долями детей.
• В случае, когда собственником оформлен один из супругов - сначала через нотариуса необходимо заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и выделить долю второму супругу. Затем, опять же у нотариуса заключить договор дарения долей детям.
• Если же оба супруга – собственники, а собственность долевая, то можно сразу заключать договоры дарения детям. Если собственность совместная, ее надо будет сначала разделить между супругами, а потом подарить доли детям.

На регистрацию соглашение о разделе общего имущества супругов и договоры дарения долей детям подаются одновременно. Сделать это может и нотариус. Минимальный размер доли на ребенка законодательством не определен, ее может установить собственник по своему усмотрению. Вместе с тем, мы рекомендуем выделять доли, по площади не ниже минимальных норм, установленных нормативными актами субъектов РФ.

Подробнее о материнском капитале, правилах его получения и использования можно узнать на сайте ПФР - http://www.pfrf.ru/knopki/zhizn~434 .