Центральный банк Российской Федерации сообщил окончательные результаты развития рынка ипотеки в прошлом году, зафиксировав рекордный рост объемов ипотечного кредитования в России.
В 2017 году рынок ипотечного кредитования вырос на 37,2%, а объем выданных кредитов достиг рекордных 2 трлн рублей. В 2017 году ипотечный портфель банков увеличился на 15,5% и превысил 5,2 трлн руб. Это - максимальный показатель с начала учета Центробанком РФ этих кредитов в 2006 году. Одновременно снижалась задолженность по валютной ипотеке. В 2017 году она сократился на 40,3% до 0,8% от общего объема выданных ипотечных займов, фактически приблизившись к показателю 2006 года. Почти 1,1 млн россиян воспользовались стабилизацией цен на рынке недвижимости и рекордно низкими процентными ставками 2017 году для того, чтобы улучшить свои жилищные условия.
Действительно, процентные ставки по ипотечным кредитам в рублях снижались весь год. Средневзвешенная ставка по выданным кредитам опустилась за прошлый год на 1,75 процентных пункта до рекордных 9,79%. Российские ипотечные заемщики продолжали демонстрировать высочайший уровень сознательности, который в свою очередь отразился на качестве ипотечного портфеля. По состоянию на 1 января доля «просрочки» по ипотечным кредитам снизилась до 1,3%.
В последнем месяце ушедшего года пал исторический рекорд ежемесячных выдач ипотечных займов в России, установленный три года назад на уровне 226,6 млрд руб.: банки выдали более 150 тысяч кредитов в объеме 290 млрд руб. В декабре 2016 года было «всего» 103 тыс. кредитов на 184 млрд. руб. Таким образом, рост этих показателей составил 46,4 и 58,1% соответственно. К концу декабря на 1,8 процентного пункта увеличилась и доля ипотеки среди всех выданных кредитов - 27,3%.
Мы хотели бы отметить, что даже рекордные цифры 2017 года все равно существенно ниже показателей ипотечных рынков стран с развитыми экономиками. Эксперты предполагают, что в 2018 году граждане нашей страны смогут привлечь в банках еще 2,5 трлн рублей для приобретения жилья. В основе этих ожиданий - расчет на дальнейшее снижение процентных ставок по ипотеке за счет низкой инфляции и учетной ставки ЦБ, благодаря развитию рынка ипотечных ценных бумаг, внедрению цифровой и льготной ипотеки.
