В прошлом году россияне вернули у государства более 170млрд рублей с помощью налоговых вычетов на покупку жилья. Общий объем предъявленных к вычету расходов на имущество по данным Федеральной налоговой службы (ФНС) составил 1,31 трлн рублей - это 93% всех представленных в 2017 году к налоговым вычетам затрат. Имущественный налоговый вычет можно получить при покупке жилья не только за собственные средства, но и при помощи ипотечного кредита. В случае с ипотекой граждане получают возможность сэкономить НДФЛ и на выплаченных процентах.
Суммы расходов на покупку жилья и выплату процентов ограничены 2 млн и 3 млн рублей соответственно. Возврату подлежат 13% от них. Купив квартиру за 2 млн. руб. и заплатив НДФЛ на сумму не менее 260 тыс. руб., его можно вернуть полностью. Для кредитных договоров, заключенных после 1 января 2014 года, по выплаченным процентам компенсируются до 390 тыс. руб. Если ипотека взята раньше, размер вычета неограничен.
В зависимости от цены квартиры, срока кредита и условий по нему налоговый вычет, по оценкам ДОМ.РФ, может помочь сэкономить до 20% от стоимости жилья. Возможность налогового вычета по уплаченным процентам существует и при перекредитовании. Вернуть НДФЛ можно и в случае получения ипотечного займа или его рефинансирования у некредитных организаций – ДОМ.РФ, например.
Для того, чтобы сегодня воспользоваться налоговым вычетом нет необходимости идти в налоговую. Современные электронные государственные сервисы позволяют налогоплательщику подать заявление на возврат НДФЛ прямо из дома. Для этого необходимо получить доступ к личному кабинету на сайте ФНС. Это возможно, в том числе, через авторизацию при помощи профиля с ресурса «Госуслуги». В этом случае ресурс ФНС сам сформирует данные по учетной записи. Несколько дней может потребоваться для обновления данных по имеющейся недвижимости. Впрочем, налогоплательщик может подать электронное заявление о включении квартиры в список объектов налогообложения. После появления данных о недвижимости в личном кабинете, можно подавать заявление на возврат с отчетом 3-НДФЛ.
Возвращенные государством налоги можно направить на досрочное погашение ипотеки. В этом случае налоговые вычеты позволят существенно снизить финансовую нагрузку при обслуживании ипотечного кредита.
