Рост рынка ипотечного кредитования в мае продолжился высокими темпами. По предварительной оценке ДОМ.РФ, в прошлом месяце россиянам было выдано как минимум 250 млрд рублей в виде жилищных ссуд. Это в 1,7 больше показателя мая 2017 года. Всего за первые пять месяцев 2018 года ипотеку взяли 550 тыс. российских домохозяйств. Общая сумма выдачи превысила миллиард рублей. Рост по сравнению с аналогичным периодом 2017 года составил 75%.
Недавно опубликованная статистика Росреестра также подтверждает позитивные ожидания экспертов в отношении динамики ипотеки в мае. Согласно данным московского отделения этого ведомства, количество зарегистрированных в столице кредитных договоров, обеспеченных ипотекой, к началу июня увеличилось на 81% в годовом исчислении. Рост ипотеки по ДДУ составил за тот же период 43%. Майские данные по Подмосковью пока доступны только в сравнении с апрелем, но и они указывают на рост ипотеки на 15,8%.
К началу мая ипотечный портфель российских банков в годовом исчислении увеличился на 20% до рекордных 5,7 трлн руб. Более триллиона из них составляют кредиты под залог договоров долевого участия. Их объем увеличился за год на 23%. Аналитики ДОМ.РФ видят в этом признаки «нормального и здорового» роста без предпосылок кризисных явлений.
С ними согласны эксперты рейтингового агентства «Moody's Investors Servicе», отмечающие хорошие показатели доступности ипотеки в России и высокий потенциал роста жилищного кредитования. В отличие от крупных зарубежных экономик доля ипотеки в ВВП России не превышает 5%. В некоторых европейских странах она приближается к 50% валового продукта.
В основе роста ипотеки в количественном и стоимостном выражении – рекордно низкие для России процентные ставки. Даже несмотря на взятую банком России паузу с сокращением учетной ставки, проценты по ипотеке продолжили движение вниз.
К маю средневзвешенная ставка по выданным кредитам опустилась до 9,57%, а уже в начале июня ДОМ.РФ снизил ставку по новой ипотеке для широкого круга заемщиков ниже уровня 9%. Впрочем, уже сейчас отдельные категории могут взять ссуду на покупку жилья под 6% и ниже в рамках семейной ипотеки и других социальных программ.
По оценкам ДОМ.РФ, к концу года средневзвешенные ставки по ипотеки могут снизиться до 8,5%, а объемы ее выдачи достичь 2,8 трлн рублей.
