При покупке жилья с помощью ипотечного кредита собственником недвижимости является заемщик. При этом его права по распоряжению приобретенным объектом ограничены, обременены в пользу банка. Без согласия кредитного учреждения заемщик не может в полной мере распоряжаться своим имуществом. Обременение снимается только после полной выплаты кредита.
О снятии залога говорит соответствующая запись в ЕГРН, которую могут сделать только органы «Росреестра» после обращения заемщика или кредитора, а в некоторых случаях на основании совместного заявления сторон, в региональные управления «Росреестра». Подать заявление можно и в Многофункциональных центрах предоставления государственных услуг (МФЦ) по месту жительства.
Помимо совместного заявления от имени заемщика и банка-кредитора может потребоваться также заявление от созаемщиков, если таковые имеются. Впрочем, иногда кредитор сам направляет в подразделение «Росреестра» заявление о полном погашении кредита. Если этого не происходит, то к заявлению следует приложить справку из банка о полном погашении долга, а также выписку со счета, подтверждающую этот факт. Для участников военной ипотеки потребуется соответствующее заявление от «Росвоенипотеки».
Конечно же, к необходимым документам относится и закладная с отметкой о выполнении обязательств в полном объеме, а если она не оформлялась, то процедура пройдет с участием юриста банка. Потребуются документы, устанавливающие личность заявителя и права на недвижимость, а также кредитный договор. По номеру выдаваемой расписки о принятии документов можно отследить статус заявления.
Список документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации заемщика, поэтому мы рекомендуем уточнить его в территориальном органе «Росреестра». Следует также иметь в виду, что процесс подготовки документов банком занимает около двух недель, но не более одного месяца. На предоставление их в «Росреестр» отводится 30 дней с момента выдачи.
Проверить, снято ли ограничение с квартиры можно на портале «Росреестра» или получив выписку из ЕГРН. Как правило процедура снятия залога не занимает более пяти рабочих дней. Она производится бесплатно и не требует уплаты государственной пошлины.
