Как снизить процент по ипотеке – вопрос, который крайне актуален как для тех, кто только собирается оформлять данный кредит, так и для тех, кто уже его выплачивает тот или иной период времени.
Первым делом , знайте, что никаких запретов и ограничений на то, чтобы спросить у Банка - кредитора о снижении ставки нет. В любом банке можно это сделать. Другой вопрос согласится он или нет. В течение последнего года ставка ЦБ продолжала уменьшаться и вполне нормально , что вы обратитесь в свой банк с таким вопросом . К тому же повсеместно предлагают рефинансирование кредитов различные банки, поэтому вероятность одобрения вашей просьбы высокая. Единственное , нельзя допускать просрочки и срок кредита должен быть от 6 месяцев, либо от года с момента выдачи . Тут у различных банков свои сроки.
Написать заявление в кредитуемое учреждение или иной банк, предлагающий наиболее выгодные условия, могут заемщики по действующим ипотечным договорам. Причинами этого зачастую служат:
- рождение ребенка и необходимость несения дополнительных расходов;
- непредвиденное ухудшение материального положения, смена места работы, неблагоприятное изменение состояния здоровья;
- желание досрочно закрыть кредит на лояльных условиях.
Переоформление договора по ипотеке при возможности снижения процентной ставки не стоит откладывать, поскольку это поможет снизить финансовую нагрузку на плательщика при условиях:- пересчета общей суммы ипотечного договора;
- снижения ежемесячного платежа;
- уменьшения страховых взносов;
- сокращение срока действия договора и погашения задолженности.
Итак, алгоритм действий:
Написать заявление на снижение процентной ставки по действующему договору . Тут тоже требования разные , но обычно пишется в простой форме.
Подать заявление . Либо лично, либо на сайте через личный кабинет, либо по электронной почте, у каждого свои условия подачи.
Ждать ответ . Срок может составить от 5 до 30 дней.
Дать Банку письменное согласие на новые условия договора, после получения ответа (есть не у всех).
Ждём когда нас пригласят в Банк для подписания новой редакции кредитного договора и оформления новой Закладной.
Расходы:
Госпошлина за переоформление Закладной
Комиссия за пересмотр существующих условий (в разных банках по-разному , может быть от 0 до 2% от суммы кредита).
Нотариальная доверенность на закладную.
Услуги регагента для регистрации Закладной.
