Российские заемщики за последние двенадцать месяцев уже успели привыкнуть к постоянному и весьма существенному снижению процентных ставок на рынке ипотечного кредитования. В годовом исчислении к началу апреля средневзвешенная ставка по выданным кредитам упала более, чем на два процентных пункта. Однако, по сравнению с четвертым кварталом 2017 года динамика ее снижения оказалась скромнее и составила лишь 0,3 п. п. Эксперты рынка размышляют над возможными причинами и пытаются выявить новый тренд.
Самое простое объяснение происходящему они сразу же находят в приостановке процесса снижения ключевой ставки Банка России. За истекший 2017 год и первые три месяца нового года регулятор опустил ее с 10% до 7,25% годовых на фоне низких темпов инфляции в стране. Вслед за ключевой ставкой снизились и проценты по ипотечным кредитам. Впрочем, уже в апреле учетная ставка ЦБ, определяющая, в том числе, стоимость фондирования ресурсов для ипотечного кредитования, осталась без изменения.
Тем не менее многие экономисты не считают это сменой нисходящего тренда ключевой ставки – скорее паузой. Банк России намерен продолжать курс на смягчение денежно-кредитной политики. Ожидается, что ставка будет снижена как минимум еще один раз в текущем году – до 7%. Для этого регулятор должен будет убедиться в том, что инфляция в стране останется в рамках целевого показателя в 4%. Напомним, сейчас индекс роста потребительских цен не превышает 2.4%.
Высказывается также предположение, что процент по ипотеке замедлил снижение из-за того, что такая перспектива уже была заложена банками-кредиторами в текущие, исторически низкие ставки. Достаточный уровень спроса на ипотечное кредитование при текущих условиях позволяет им сохранять экономическую привлекательность ипотечного бизнеса. Впрочем, эксперты уверены, что для развития рынка банки будут готовы жертвовать даже собственной маржей.
Тем более, что новый «майский» указ Президента России предполагает снижение минимальной ставки по ипотеке до 8%. Достичь этого уровня поможет не только благоприятная экономическая ситуация в стране, но и структурные изменения на рынке ипотеки, позволяющие кредитным учреждениям привлекать долгосрочное и недорогое финансирование для ипотечных займов, а также сокращать операционные издержки.
