Именно такой показатель заложен в качестве целей Национального проекта на 2019 год. Насколько реальна эта цифра?
Средний уровень процентной ставки по ипотечному кредиту в 2019 году должен составить 8,9%. К 2024 году, согласно планам правительства, она составит 7,9%. Если долгосрочная цель пока не вызывает сомнений (все-таки впереди еще 5 лет), то показатель года текущего для экспертов под вопросом. В январе, по данным Центрального Банка России, средняя ставка по ипотеке составила 9,56%. С одной стороны, до цели даже не один процент, а гораздо меньше. Но начиная со второй половины 2019 года ставки, хотя и незначительно, но неуклонно повышались. И им предрекали дальнейший рост. При каких условиях ставка может снизиться?
Снижение ставок по ипотеке напрямую связано с ключевой ставкой Центрального Банка, а она, в свою очередь, зависит от экономических факторов. Таких, как стабильность рубля, цены и спрос на рынке нефти, роста ВВП. С последним, по официальным данным, все обстоит благополучно – по итогам 2018 года ускорение темпов роста составило 2,3%. А вот по инфляции Минэкономразвития ухудшило прогноз: в феврале 2019 года она вырастет до 5,2-5,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а весной и вовсе приблизится к 5,5-5,7%. Лишь при условии сохранения стабильного курса рубля уровень инфляции по итогам года удастся удержать ниже 5%. Цены на нефть сейчас растут, но рекордных значений в этом году ждать не стоит. По итогам февраля ключевая ставка осталась на прежнем уровне, но эксперты не исключают изменений в течение года – скорее всего, в сторону повышения. Так что в целом стабильная ситуация пока не дает ни особых надежд, ни поводов для беспокойства.
А вот покупатели, по всей видимости, не ждут чудес от экономики и продолжают активно покупать жилье в ипотеку. Январь – время традиционного затишья на рынке, но только не в этом году. В Москве по итогам месяца зарегистрировано почти на четверть больше ипотечных договоров, чем в январе годом ранее – 5,55 тысячи. По количеству переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья январь 2019 года также обошел предыдущие годы. Было заключено 9,8 тыс. сделок, на 1,5 тыс. больше, чем в январе 2018-го. И практически в два раза больше, чем за аналогичный период 2017 года. По мнению экспертов, такая активность связана в том числе с опасением роста цен и удорожания ипотеки в 2019 году.
Между тем, эксперты рынка выяснили, в каких регионах России больше всего берут займы на жилье. Первая десятка в списке – это 40% всех российских жилищных кредитов.Лидируют Москва, Московская область, Петербург. За ними с большим отрывом следуют Тюменская область, республика Татарстан и Башкортостан, Свердловская область, Краснодарский край, Челябинская и Новосибирская области.
Широкий выбор интересных программ вы найдете на сайте государственной компании ДОМ.РФ www.дом.рф.
