Ипотечные кредиты в апреле в среднем выдавались по исторически низкой для российского рынка ставке. В прошлом месяце ее новый минимум зафиксирован банком России на уровне 9,57%. По сравнению с апрелем прошлого года она стала меньше почти на два процентных пункта. Напомним, что предыдущий рекордный показатель в 9,64% был зафиксирован в марте.
Рост доступности ипотеки позволил банкам наращивать объемы жилищного кредитования. В апреле более 125 тысяч российских домохозяйств воспользовались заемными средствами на общую сумму почти четверть триллиона рублей для улучшения жилищных условий. С начала текущего года ипотека стабильно занимает 25% рынка потребительского кредитования.
Прирост ипотечного портфеля российских банков с мая прошлого года превысил 20%. На балансах кредиторов и ипотечных агентов сегодня находятся ссуды на общую сумму более 5,5 триллиона рублей. Только к маю текущего года выдача ипотеки подросла на 77% по сравнению с первыми месяцами 2017 г. и превысила 830 млрд рублей.
При этом качество обслуживания ипотеки российскими заемщиками сохранилось на стабильно хорошем уровне. Доля просроченной задолженности по-прежнему не превышает 1,3% всех выданных ипотечных кредитов.
Отмечая на ПМЭФ уникальную динамику снижения процентных ставок по ипотечным кредитам в России, руководство ДОМ.РФ считает, что эта тенденция сохранится. Уже во втором полугодии 2018 года в госкомпании ожидают снижения средневзвешенных ставок до 9%. При стабилизации макроэкономических условий в экономике страны к концу текущего года российские заемщики вполне могут рассчитывать и на 8 - 8,5% годовых.
Президент РФ Владимир Путин в своем «майском» указе поставил задачу снизить к 2024 году ставки по ипотеке ниже 8%. Достичь этого уровня поможет не только благоприятная экономическая ситуация в стране, но и технологические новшества, позволяющие банкам снижать риски и издержки, а заемщикам получать ипотеку быстрее и дешевле.
Речь идет о полном переводе жилищных кредитов в режим онлайн. Уже в четвертом квартале текущего года заработает «жилищная» блокчейн-платформа. Ускорению дигитализации ипотеки будет способствовать и закон об электронной закладной, вступающий в силу 1 июля 2018 года. В будущем он поможет и активизировать деятельность по секьюритизации ипотечных кредитов, позволяющей банкам снижать стоимость фондирования ипотеки.
