Аналитический центр ДОМ.РФ продолжает фиксировать снижение стоимости ипотечных кредитов. С начала года средняя ставка по выданным за это время кредитам опустилась до 9,68%. По апрельским ссудам показатель достиг исторического минимума в 9,57%. Ипотека на новостройки в начале второго квартала фактически предоставлялась заемщикам под 9,43%. Жилищные кредиты на покупку «вторички» выдавались в среднем по ставке 9,63%.
Снижение ставок способствовало росту объемов кредитования с начала года на 63% в количественном выражении и на 77% в годовом сравнении. По отношению к апрелю прошлого года рост составил 54% и 67% соответственно. Всего в апреле гражданам в виде жилищных кредитов было выдано четверть триллиона рублей. Большей популярностью ипотека пользовалась лишь в декабре прошлого года.
Доступность ипотеки позволила заемщикам увеличить объем получаемых ссуд. Средний размер выданного кредита по сравнению с апрелем прошлого года вырос на 8,6% почти до 2 миллионов рублей. Для новостроек рост еще заметнее – 11,1%. В апреле дольщики в среднем привлекали 2,31 млн рублей под залог ДДУ.
К началу мая на 52% по сравнению с первыми четырьмя месяцами прошлого года вырос и объем ипотечного кредитования для долевого строительства. Рост апрельских объемов ипотеки по ДДУ составил 39% по отношению к этому же месяцу прошлого года. За период с января по апрель на покупку квартир в новостройках выдано 250 млрд рублей. По оценкам ДОМ.РФ, к маю с ипотекой было зарегистрировано 53% ДДУ. Это на восемь процентных пунктов больше, чем годом ранее и впервые с начала года выше показателей 2016 года.
При этом рост ипотеки обеспечили новые заемщики. Доля рефинансированных кредитов в общем объеме выдачи ипотеки в первые четыре месяца года по оценкам ДОМ.РФ, составила около 15%. В госкомпании считают, что пик спроса на перекредитование под меньший процент уже пройден. В том числе и благодаря беспрецедентно низким ставкам по «новой ипотеке», позволяющим банкам сохранять портфель действующих ипотечных заемщиков. К маю рефинансировать ипотеку смогли около 65 тысяч ипотечников. До конца года, по мнению ДОМ.РФ, объем сделок по перекредитованию не превысит текущие 15%.
Низкие ставки и возможности рефинансирования обеспечили сохранение доли кредитов с просроченной задолженностью на приемлемом уровне – 2,11% против 2,52% годом ранее.
