Эксперты консалтинговой компании «PwC» оценили динамику развития рынка российской жилой недвижимости на основании объявлений о ее продаже. Согласно такой методике расчета, рынок жилья до сих пор так и не смог восстановиться до докризисного состояния. Цены как на вторичном, так и первичном его сегментах по-прежнему ниже уровня 2014 года.
Проанализировав изменение стоимости квартир за четыре года в пятнадцати городах-миллионниках, эксперты констатировали снижение стоимости жилого квадратного метра в среднем по стране на 7%. Сделки с жилой недвижимостью в Москве подешевели на 8%. Положительная динамика зафиксирована только в Петербурге и Казани. В обоих городах квартиры стали продаваться на 4% дороже. При этом самая дорогая недвижимость по-прежнему находится в двух столицах. Замыкает тройку лидеров по стоимости жилого квадрата Екатеринбург.
Впрочем, к концу прошлого года эксперты заметили смену тренда по крайней мере в отношении спроса на жилье: с начала 2016 года он вырос на 56%. Даже этот факт не дает экспертам основания ожидать драматического роста цен в ближайшее время. Возврат к докризисному уровню стоимости жилья, по их мнению, ожидается не раньше, чем через два-три года. Некоторым регионам для восстановления рынка потребуется пятилетка.
С оценками консультантов согласны и в ДОМ.РФ. В госкомпании за последние три года отмечают снижение стоимости строящегося жилья на 0,2%, а готового – на 7,7%. Рост среднего размера ипотечного кредита на этом фоне как для покупки новостроек, так и «вторички», в ДОМ.РФ интерпретируют как иллюстрацию стремления заемщиков увеличить площадь приобретаемого жилья или повысить его качество за счет доступных как никогда заемных средств.
Доля ипотечных сделок растет на первичном и вторичном рынках. По итогам первого квартала этого года зарегистрировано 53% договоров долевого участия физических лиц с ипотекой. Это на 10 процентных пунктов выше аналогичного периода прошлого года. На вторничном рынке на ипотеку приходится 39% сделок - рост на 9 процентных пунктов.
Уникальный баланс между ценами на жилье и ставками по ипотечным кредитам с одной стороны дает возможность не только сохранить накопления, но и преумножить их даже с учетом переплаты. С другой стороны, если во время активного роста цен покупка жилой недвижимости считалась привлекательной инвестицией, сегодня она может рассматриваться как удобный способ улучшения жилищных условий.
