Совет директоров Центрального Банка РФ сохранил ключевую ставку на уровне 7,25%. Последний раз регулятор снижал ее на четверть процентного пункта в марте этого года. Учетная ставка является одним из ключевых компонентов стоимости фондирования ипотечных кредитов. Тем не менее даже несмотря на взятую Центробанком паузу по пересмотру этого показателя, тенденция к сокращению ставок по ипотеке по-прежнему сохраняется.
Согласно данным аналитического центра ДОМ.РФ, средневзвешенная ставка за первые пять месяцев года снизилась почти на два процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года 9,66%. При этом в мае ипотека в среднем выдавалась под 9,56%. Кредиты под залог ДДУ фактически предоставлялись по ставке 9,39%, а ипотека на готовое жилье обходилась заемщикам в среднем в 9,63% годовых. ДОМ.РФ и принадлежащий госкомпании банк «Российский капитал» уже предлагают заемщикам «новую» ипотеку по ставкам ниже уровня 9%
Эксперты рассчитывают, что в этом году учетная ставка будет снижена еще как минимум один раз до уровня 7%. Ожидать стремительного падения процентов по ипотечным кредитам вслед за ней, однако, не стоит. Руководство регулятора полагает, что это должен быть постепенный процесс, исключающий риски образования «ипотечного пузыря». Наличие предпосылок для дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным кредитам неоднократно отмечало руководство глава Банка России, ожидая, что в среднесрочной перспективе они стабилизируются на уровне 7-8%.
Согласно опубликованном прогнозу ДОМ.РФ, уже к концу 2018 г. средневзвешенная ставка по выданным в течение года ипотечным кредитам может составить 9,3%. При этом в последние месяцы новая ипотека в среднем бедует выдаваться под исторически низкие 9,1%, считают аналитики госкомпании. Уровень в 8% будет достигнут к концу 2019 года при благоприятных тенденциях в экономике, уверено руководство ДОМ.РФ. Впрочем, не стоит забывать и другие факторы, позитивно влияющие на стоимость фондирования ипотечных кредитов – их дигитализация и секьюритизация.
Желающим немедленно улучшить свои жилищные условия при помощи ипотечного кредита имеет смысл внимательно изучить все предложения на рынке. Ипотека становится все более доступной для широкого круга граждан. Этому способствует не только конкуренция на рынке, заставляющая его игроков постоянно изобретать все более интересные предложения, но и большое количество кредитных программ, предполагающих субсидии как со стороны государства, так и застройщиков. Следует также иметь в виду, что даже при дальнейшем снижении действующих ставок у заемщика сохраняется возможность рефинансирования – перекредитования под более низкий процент. Рефинансировать ипотеку можно неоднократно.
