Постепенно уходящая в прошлое валютная ипотека оставляет большое число граждан, оказавшихся в сложной финансовой ситуации. По данным АИЖК, в России насчитывается около 4 тысяч валютных заемщиков, не сумевших в полной мере оценить волатильность рубля по отношению к иностранным валютам и испытывающих сегодня проблемы с обслуживанием кредита. Для того, чтобы избежать проблем в будущем, Банк России принял решение повысить требования к обеспечению валютных займов резервами кредитных учреждений.
С 1 апреля регулятор увеличивает коэффициент риска по валютным кредитам с 150% до 300%. Для банка это означает необходимость компенсировать выдачу таких кредитов созданием соответствующих резервов в собственном капитале, необходимых для покрытия возможных финансовых потерь за свой счет, без ущерба для клиентов.
Эксперты считают, что эта мера сделает предоставление таких займов невыгодным и бессмысленным для самих банков. Доля валютной ипотеки на рынке в связи с этим будет существенно ниже 1% от общего объема выдач, а ее основное предназначение будет состоять в структурировании различных сделок по приобретению премиальной недвижимости состоятельными россиянами когда необходимо ее оформление на физическое лицо.
Объемы валютной ипотеки, впрочем, сокращаются уже давно. В первые два месяца нового года банки выдали 14 валютных кредитов на сумму 458 миллионов рублей, что в 10 раз меньше показателя января-февраля период прошлого года. В последнем квартале ушедшего года вообще не было выдано ни одного валютного кредита. За весь 2017 год лишь десять семей решились на валютную ипотеку – в три раза меньше, чем годом раньше и в семьдесят пять – по сравнению с 2014 годом. Объем валютной ипотеки за этот период составил - 0,03% от общего объема кредитов.
Размер валютной задолженности в 2017 году снизился до 45,5 млрд руб., что соответствует уровню 2006 года. Однако и в 2018 году для тех же, кто переоценил свои возможности по валютным займам, продолжит действовать Программа помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации.
Согласно программе, например, валютные кредиты меняются на рублевые по ставке 11,5%. Остаток задолженности по кредиту может быт снижен на 30%, правда, не более чем на 1 500 000 рублей, а неустойка списывается полностью. Условия можно уточнить на страничке оператора программы, АИЖК, по адресу https://www.дом.рф/mortgage/assistance/.
