Размер взносов застройщиков в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства может увеличиться с октября этого года до 3%, а к январю 2019 года возрасти до 6%. Таким образом профильные ведомства намерены обеспечить компенсационный фонд достаточными средствами для выплат дольщикам в случае банкротства застройщика, а также стимулировать девелоперов к переходу на использование эскроу-счетов при проектном финансировании жилищного строительства. Уже подготовлены необходимые поправки в законодательство.
В настоящее время застройщики, получившие разрешение на строительство после начала работы Фонда защиты дольщиков, обязаны отчислять в его адрес 1,2% от стоимости каждого договора участия в долевом строительстве. Именно из этих средств будут осуществляться компенсации «дольщикам» проблемных объектов. Регистрация ДДУ в таких проектах возможна исключительно после оплаты застройщиком взноса. Дольщики могут сами проверить наличие отчислений девелопера по их договору на сайте Фонда https://фонд-214.рф/ddu_check/.
Впрочем, механизмы защиты интересов граждан – участников долевого строительства при помощи компенсационного фонда постепенно будут уступать место более надежным инструментам. Согласно утвержденной Правительством РФ «дорожной карте» перехода к проектному финансированию жилищного строительства, с 1 июля 2019 года привлекать деньги граждан для возведения многоквартирных домов станет возможно исключительно через механизм эскроу-счетов.
Эскроу-счет представляет собой своего рода аккредитив или виртуальную ячейку для средств дольщиков. Снять их пока дом строится не может ни дольщик, ни застройщик. Предполагается, что счета будут застрахованы Агентством страхования вкладов на сумму 10 млн. руб. каждый. Наличие и количество таких счетов в уполномоченном банке – эскроу-агенте - станет ключевым аргументом при принятии решения о выделении кредитной линии для финансирования застройщика.
В самом Фонде защиты дольщиков уверены, что переход к работе с эскроу-счетами будет способствовать увеличению объемов жилищного строительства и не спровоцирует роста цен на новостройки. Действительно, с одной стороны, безопасность сделки для потенциального покупателя новостройки будет способствовать росту спроса. С другой стороны, привлекательность условий финансирования строительства уполномоченным банком «под залог» депозитов дольщиков позволит девелоперам сохранять цены на квадратные метры на доступном уровне, не снижая при этом объемов строительства.
