Новый жилой район в Санкт-Петербурге будет спроектирован в соответствии со «Стандартами комплексного развития территорий». Они разработаны Единым институтом развития в жилищной сфере ДОМ.РФ совместно с КБ «Стрелка» при поддержке Минстроя России. Право на использование земельного участка площадью 105 га для этого проекта застройщик получил по результатам открытого аукциона.
Открытые торги проводило АО «ДОМ.РФ». Напомним, госкомпания является агентом Российской Федерации по вовлечению в оборот жилищного строительства неиспользуемых или неэффективно используемых федеральных земель. Полномочия в этой сфере управления государственным имуществом у ДОМ.РФ есть практически во всех российских регионах.
Участок в Санкт-Петербурге застройщик будет арендовать в течение 14 лет. Его проект предполагает комплексное освоение территории в рамках малоэтажного жилищного строительства. Создание современного жилого района с комфортной городской средой является приоритетом ДОМ.РФ, а потому разрабатывая проектную документацию девелопер будет руководствоваться «Стандартами комплексного развития территорий».
Комплексное освоение означает для арендатора обязанность планировать, а в дальнейшем и возводить, не только жилье, но и объекты социальной инфраструктуры. Методические рекомендации для архитекторов, урбанистов и девелоперов по переходу к современной модели городских пространств, учитывающих изменения образа жизни и потребностей россиян, сформулированы в книге под названием «Свод принципов комплексного развития городских территорий». Ее подготовили и весной этого года представили широкой общественности ДОМ.РФ и КБ «Стрелка» при содействии Минстроя России.
Свод принципов является неким конструктором решений, позволяющим создавать комфортную и при этом индивидуальную жилую среду с учетом региональных особенностей. В этом их отличие от пока еще действующих постсоветских СНиПов, устанавливающих единые для всех городов России схемы стандартной застройки.
В частности, применительно к малоэтажной модели застройки, намеченной к использованию в этом проекте, Принципы предлагают строительство большего количества объектов ИЖС или малоквартирных домов не выше пяти этажей. В пешей доступности предусмотрено наличие коммерческой и социальной инфраструктуры.
Совсем недавно ДОМ.РФ реализовал на открытом аукционе участок площадью более 26 га на юго-востоке Москвы. Его стоимость превысила 1 млрд рублей. Проект девелопера также предполагает возведение микрорайона, полностью соответствующего современным критериям комфортной жилой среды.
